# Charmante helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler und ruhiger Lage in Aachen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Aachen-Südviertel, Aachen-Südviertel, DE
- **Floor area:** 54 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T09:07:19.656Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:07:19.656Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072984

Ob als wertstabile Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung: Diese charmante und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet flexible Möglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt verlässliche Mieteinnahmen. Die Kaltmiete beläuft sich auf 540,- Euro - die Nebenkosten auf 90,- Euro monatlich. Für den Stellplatz werden monatlich 30,- Euro erzielt.

Trotz der zentralen Adresse genießen Sie hier eine vollkommen ruhige Wohnatmosphäre. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und der eigene Stellplatz direkt vor der Haustür erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche.

Die Beheizung erfolgt über eine praktische Etagenheizung. Neben einem eigenen Kellerraum steht den Bewohnern eine kleine grüne Garten-Oase zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Sanierung der Eigentumswohnung erfolgte in 2016.

Die Haltestelle „Kuckelkorn“ liegt direkt an der Stichstraße und bietet schnelle Direktverbindungen in die Innenstadt, zum Hbf, Uniklinikum sowie zum Technologiezentrum Pascalstraße. Das RWTH-Hauptgebäude (Templergraben) und die City erreichen Sie in max. 30 Gehminuten – bequem auch als Abkürzung durch den Westpark. Natur- und Sportliebhaber profitieren von der Schwimmhalle West (15 Min. zu Fuß) sowie einem Fußweg über den Rosberg, der auf direktem Weg in den Aachener Stadtwald führt.

# Ausstattung
+ In zentraler Lage, ruhiger Umgebung - vermietet zu ca. 6.480,- € p.a. - für Selbstnutzer oder Anleger
+ Erholung im Freien dank eines Balkons sowie eines Gartens (Gemeinschaftsgarten)
+ Hausgeld: ca. 145,- €
+ Stauraum und Sorgenfreiheit dank eines Kellerraums und eines Stellplatzes (30,- Euro mtl.)
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Kaufpreis pro m²: 4.425,92 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage mit bester Infrastruktur für Eigennutzer oder Anleger
Freizeit: Westpark, Kleingartenanlage Hanbruch, Schwimmhalle West, Aachener Stadtwald
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreichbar - Dinge des täglichen Bedarfs
Anbindung: Bushaltestelle: Innenstadt, Hauptbahnhof, Uni-Klinikum, Technologiezentrum Oberforstbach

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 104.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 972346634f

## Source and attribution

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