# Anlageobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Alfeld (Leine)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 189,000 EUR
- **Location:** Röllinghausen, Gerzen, Alfeld (Leine), Alfeld (Leine), DE
- **Floor area:** 214 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T01:04:38.102Z
- **Last updated:** 2026-08-16T12:38:00.501Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Gesamtzustand, ihren historischen Charme sowie eine gute Lage und garantiert dadurch auch in Zukunft beste Vermietbarkeit. Die Wohnungen teilen sich auf in 2 WE á ca. 80qm und eine WE zu ca. 49qm. Das voll unterkellerte Gebäude präsentiert sich mit klassischer Massivbauweise und charakteristischem Krüppelwalmdach. Modernisierungen im Bereich der Fenster, Heizungsanlage, Bäder sowie im Innenausbau wurden in verschiedenem Umfang vorgenommen. Auf dem großzügigen Grundstück mit Innenhofcharakter befindet sich außerdem ein kleines Nebengebäude im Fachwerkstil, welches die Wohnqualität vor Ort zusätzlich erhöht, sowie eine Massivgarage. Die Wohnungen sind zeitgemäß geschnitten, verfügen über eine angenehme Wohnatmosphäre und erfüllen alle Ansprüche moderner Mieter. Highlights der Immobilie: - grundsolide Bausubstanz
- sofortige Mieteinnahmen
- Attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger
- Großzügiges Grundstück mit Innenhof und Garten
- Gepflegter Gesamtzustand (teilweise modernisiert) Jahresnettokaltmieteinnahme IST: 13.800,- EUR
Miete im Durchschnitt aktuell: ca. 5,37EUR/m2
Faktor 13,7
Rendite: 7,3% Fordern Sie gerne das Exposé an.
In diesem finden Sie auch Fotos vom Inneren des Objekts. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 309 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1047 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 214 m²
- Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung
Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar. Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Hildesheim im Süden Niedersachsens. Zentral in der Metropolregion Hannover–Göttingen gelegen, bietet Alfeld eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B3 verfügt die Stadt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Hildesheim erreichen Sie in etwa 25 Kilometern, die Landeshauptstadt Hannover sowie Göttingen jeweils in rund 50 Kilometern. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle an die A7 Hannover–Kassel befindet sich etwa 28 Kilometer entfernt. Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist optimal angebunden: Vom Bahnhof Alfeld gelangen Sie mit dem Metronom in ca. 30 Minuten nach Hannover oder Göttingen mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Flughafen Hannover-Langenhagen liegt rund 65 Kilometer entfernt. # Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich telefonische Anfragen erst nach dem Zugang Ihrer Daten über dieses Portal beantworten darf. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihre Wünsche. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Björn Gerndt
Selbstständiger Immobilienberater
Imser Straße 15 31061 Alfeld
E-Mail: Telefon: 0176 55166373 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Alfeld / Leine
Internet: www.alfeld.de
Anschrift: Marktplatz 12, 31061 Alfeld # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 278,40 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Gültig bis: 2026-11-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010104-1015749

## Source and attribution

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