# GEORGI: Moderne Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen & Homeoffice in Pasing

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 400,000 EUR
- **Location:** Pasing-Obermenzing, Pasing-Obermenzing, DE
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-14T06:14:10.373Z
- **Last updated:** 2026-09-14T06:14:10.373Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese moderne Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundriss auf zwei Ebenen. Helle Räume, zwei sonnige Balkone und eine offene Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, das sowohl Singles als auch Paare mit Platzbedarf begeistert. Der sofortige Einzug ist möglich – einfach ankommen und wohlfühlen.

# Ausstattung
Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Tageslicht sorgen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die sowohl morgens als auch abends sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Souterrain. Hier befindet sich ein außergewöhnlich helles Schlafzimmer mit großen Tageslichtfenstern sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Zwei moderne Badezimmer – jeweils eines auf jeder Ebene – erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

Abgerundet wird das Angebot durch elektrische Außenrollläden, praktische Abstellflächen, ein eigenes Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

M-Net: GLASFASER 1.000 MBit/s
PYUR: KABEL 1.000 MBit/s
Telekom: DSL 250 MBit/s
Vodafone: DSL 250 MBit/s

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Rücklagenzuführung 438,56 €.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Das Westbad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.

Der Bahnhof München-Pasing mit S-Bahn-, Regional- und ICE-Anschluss ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem mit Bus oder Tram erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Umland.

Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A96, A99 und A8 für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergiebedarf: 154.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2034-06-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GI2026-0718-M

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4750fd4f-c858-4b2b-8ab3-9d941b934b0f
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