Haus – Hofweier
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Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 987 m²

Hofweier

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

489.000 €

2.827 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Kaufpreis 498.000 Euro | ca. 173 m² Wohnfläche in 2 Wohnungen | 987 m² Grundstück | BJ 1797, Umbau 1947, Anbau 1974, kernsaniert 2014/15. DAS OBJEKT Das Haus wurde 2014/15 kernsaniert und seither durchgehend gepflegt und weiter modernisiert. Zwei getrennte 3-Zimmer-Wohnungen, ein zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss, eine Doppelgarage mit privater Sauna, 987 m² Obstgarten: ein Multitalent als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim, dessen Finanzierung die zweite Wohnung mitträgt. HIGHLIGHTS - Kernsaniert 2014/15 bis auf die Grundmauern - Kostengünstige Pelletheizung von 2014 - Doppelgarage plus Nebengebäude mit privater Sauna - Provisionsfrei vom Eigentümer WOHNUNG ERDGESCHOSS, CA. 86 M2 3 Zimmer, Küche, modernes Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung, separates Gäste-WC. Parkett und Laminat, Einbauküche mit Elektrogeräten. Großer überdachter Balkon (Loggia) mit Zugang zum Hof. WOHNUNG OBERGESCHOSS, CA. 87 M2 3 Zimmer, Küche, modernes Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Vinylboden von 2023, darunter Parkett in sehr gutem Zustand. Brandneue Einbauküche von 2024. Großer sonniger Balkon (Loggia). DACHGESCHOSS Ein Zimmer ist teilausgebaut, aber noch nicht fertig renoviert - hier warten Fläche und Gestaltungsfreiheit. Anschlüsse für Wasser, Heizung und Abwasser für den Ausbau zu einer dritten Wohnung vorbereitet. Ausbau baurechtlich ungeprüft. MODERNISIERUNGEN 2014/15 Kernsanierung: Elektrik, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen und alle Heizkörper erneuert, neue Pelletheizung, Dämmung der obersten Geschossdecke, neue Kunststofffenster (2-fach), alle Wände neu verputzt, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung. 2017: Garage und Nebengebäude saniert, inkl. Sektionaltoren, Wasser, Strom, Sauna. 2020: neuer Außenputz. 2024: Einfahrt und Hof neu gepflastert. 2025: neue Terrasse. GARAGE, KELLER UND GARTEN Doppelgarage und Nebengebäude je ca. 36 m²: zwei Stellplätze mit elektrischen Sektionaltoren, Geräteraum, Nebenraum und eine private Sauna mit Dusche und Vorraum, plus Lagerraum im DG. Das Haus ist teilunterkellert: Pelletlager ca. 30 m² mit Außenzugang, zwei geflieste Kellerräume ca. 30 m², separater Heizraum. Im Garten: reicher Obstbaumbestand (Kirschen, Feigen, Äpfel, Pfirsiche, Kaki), große gepflasterte Terrasse mit Weitblick, Regenwasser-Zisterne mit Hauswasserwerk. LAGE Ruhige Wohnlage in Hofweier, Ortsteil der Gemeinde Hohberg im Ortenaukreis. Geschäfte, Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind schnell erreichbar, Offenburg liegt in kurzer Fahrzeit. Direkte Anbindung an B3 und A5. Schwarzwald und Elsass vor der Haustür. SONSTIGES Grundsteuer 318,75 Euro pro Jahr. Kein Hausgeld. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Die Übergabe erfolgt lastenfrei; die im Grundbuch eingetragene Grundschuld wird beim Verkauf getilgt und gelöscht. Einfahrt und Hof sind durch einen Vergleich mit den Nachbarn geregelt (Überfahrterlaubnis für die Nachbarn); die Regelung ist nicht im Grundbuch eingetragen, sondern vertraglich vereinbart und wird in den Kaufvertrag übernommen. Nach meiner Kenntnis sind 515 m² Bauland; eine rückwärtige Bebauung ist nicht geprüft, ein Bauvorbescheid liegt nicht vor - bitte vorab mit der Gemeinde Hohberg klären. ENERGIEAUSWEIS Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 193,7 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch 38,7 kWh/(m²a), Energieträger Holzpellets, Energieeffizienzklasse F. Die Klasse F kommt von der nicht gedämmten Fassade. Aussagekräftiger: Der Primärenergieverbrauch liegt dank Holzpellets bei nur 38,7 kWh/(m²a), und die tatsächlichen Heizkosten betragen ca. 1.800 bis 2.200 Euro pro Jahr für beide Wohnungen. KONTAKT Provisionsfrei vom Eigentümer. Schreiben Sie mir kurz zu Ihrer Situation, dann melde ich mich mit einem Terminvorschlag. Grundbuchauszug, Pläne und weitere Unterlagen liegen vor. MAKLER Kein Maklerauftrag, keine Provision von Verkäuferseite. Mit konkretem Kaufinteressenten gern melden; die Provision vereinbaren Sie direkt mit Ihrem Kunden.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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489.000 €