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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Ostrhauderfehn

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

172.500 €

2.156 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2016/17 nach KFW55 Richtlinien errichtet wurde. Das Mehrparteienhaus verfügt insgesamt über fünf Wohnungen und überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik sowie einen durchdachten Grundriss. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind getrennt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Sole- Wärmepumpe mit separater Verbrauchserfassung mittels Wärmemengenzähler. Darüber hinaus verfügt die Wohnungen über eine eigene zentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien sowie die Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein zugewiesener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit für 630 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Dank der attraktiven Lage und der soliden Vermietung bietet das Objekt ein interessantes Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung Aufstellung der Besonderheiten: -Stellplatz -Schuppen -Dreifachverglaste Kunststofffenster -Elektrische Jalousien -Fußbodenheizung -Sole-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser -KFW 55 -Zentrale Be- und Entlüftungsanlage -Vermietet -Jede Wohnung besitzt einen eigenen Stromzähler und Wärmemengenzähler # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. # Lagebeschreibung 26842 Ostrhauderfehn (Ruhige, zentrale Wohnlage, gute Verkehrsanbindung zur B70, Nähe zur Stadt Leer, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Aldi, Bäcker, Banken, Apotheken etc. in der Nähe) # Sonstiges Grundstück: Gem. Eigentum Gebäude: EG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, HWR Gesamt: Wohnfläche ca. 80qm # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 51.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: E19B67822

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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