Wohnung – Wien, Erdberg, Katastralgemeinde Landstraße

3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²

Wien, Erdberg, Katastralgemeinde Landstraße

1.899 €/Monat

21 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sonnendurchfluteter Wohntraum über den Dächern Wiens: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in der Nussbaumallee Genießen Sie exklusives Wohngefühl im 7. Obergeschoss! Diese lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ost-West-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen mit fantastischem Weitblick. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum mit Garderobe: 13,95 m² • Großzügiger Wohn- & Kochbereich: 38,77 m² • Zimmer 1: 16,89 m² • Zimmer 2: 12,30 m² • Badezimmer: 5,24 m² (mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss) • Separate Toilette: 2,01 m² (mit Handwaschbecken) • Terrasse West: 15,18 m² (für entspannte Abendstunden) • Terrasse Ost: 14,30 m² (für den perfekten Start in den Tag) • Zusatz: Praktisches Kellerabteil inklusive WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN • Wohnfläche: ca. 89,16 m² • Gesamte Terrassenfläche: 29,46 m² DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Traumhafter Ausblick & Ruhe: Im 7. OG genießen Sie Ruhe und eine herrliche Aussicht • Perfektes Licht: Durch die Ost-West-Ausrichtung fangen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne ein • Moderner Komfort: Barrierefreier Zugang, helles Wohnambiente und Außenjalousien • Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen • Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten) • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein hauseigener Spielplatz sowie ein schöner Gemeinschaftsgarten • Top-Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen OPTIONAL: GARAGENPLATZ DIREKT IM HAUS • Monatsmiete: EUR 120,-- brutto • Kaution: 3 Monatsmieten • Laufzeit: Mindestens 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U3 Gasometer • Bus: Autobuslinie 72A MONATLICHE KOSTEN & KONDITIONEN • Heizungsakonto: € 85,60 brutto • Gesamtmiete ("warm"): € 1.999,01 • Zusätzliche Nebenkosten: Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete: im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Mietdauer: 5 Jahre befristet • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 5.000,-- Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1521,29 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 205,07 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 172,64 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1899 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage7

Fläche90 m²

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Inseriert auf

ImmoDirekt

1.899 €/Monat

Lage

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