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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 107 m²

Gablingen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

498.000 €

4.642 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit großem Garten und dem besonderen Flair sind, dann herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer ca. im Jahr 2020 in solider und energetisch gedämmter Massivbauweise erstellten Wohnanlage in Gablingen-Lützelburg. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf ca. 107 m² angenehmen Wohnkomfort und begeistert durch eine hochwertige Ausstattung wie z. B. Fußbodenheizung, große Fliesen und LED-Spots in Bad, Flur und Küche. Der Fliesenboden in Holzdielen-Optik ist pflegeleicht, für Allergiker geeignet und unterstreicht das besondere Flair des Domizils. Kinderzimmer und Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Terrassentüren und können gut möbliert werden. Im Herzstück der Immobilie, im Wohnzimmer mit integrierter Küche, bleiben keine Wünsche bezüglich Kochvergnügen offen. Bereits am Morgen können Sie an der aufgesetzten Holztheke mit Blick in den Garten Ihren Kaffee genießen. Viel Arbeits- und Staufläche offeriert Ihnen Ihre neue Einbauküche, die mit modernen dunkelgrauen Fronten mit einer "Holzarbeitsfläche" sowie hochwertigen Küchengeräten von Neff und Bora begeistert. Sowohl Bade- wie auch Duschfans kommen im modern und zeitlos ausgestatteten Tageslichtbadezimmer auf ihre Kosten. Waschmaschine und Trockner sind optisch stilvoll in den Einbauschränken versteckt. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der einen Großteil der Wohnung umschließt und liebevoll angelegt wurde. Auf der Ostseite finden Sie mehrere Obstsäulenbäume, die Nordseite bietet Platz für z. B. ein Spielgerüst oder einen Aufstellpool. Ihre Gartengeräte und Liegen können Sie im Gartenhaus unterbringen. Sonnige Stunden, geschützt durch den darüberliegenden Balkon, genießen Sie auf der großzügigen Südterrasse. Sichtschutz bieten dabei die Büsche. Komplettiert wird dieses tolle Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, einen Außenstellplatz und ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Traumimmobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Lützelburg der Gemeinde Gablingen. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, dörflich geprägten Nachbarschaft charakterisiert. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Im Ort selbst stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, medizinische Versorgung, Gastronomieangebote, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Augsburg sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer verkehrsgünstigen Lage im Großraum Augsburg aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 61,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.05.2030 - Gültig bis: 2020-05-14 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 766544

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

498.000 €