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Haus zum Kauf, 536 m², Grundstück 49434 m²

Leisnig

8 Schlafzimmer7 Badezimmer

749.000 €

1.397 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Bauernhaus mit Gästehaus, Seminarraum und Scheune auf knapp 5 Hektar Ein historischer Hof mit vielen Möglichkeiten: Dieses denkmalgeschützte Fachwerkensemble bei Leisnig verbindet großzügiges Wohnen mit einem etablierten Gästehausbetrieb, Seminarflächen und weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen. Auf insgesamt ca. 49.434 m² Grundstück eröffnet sich Raum für ein Leben auf dem Land und individuelle Nutzungsideen. Zum Anwesen gehören ein ca. 223 m² großes Wohnhaus, ein ca. 313 m² großes Gästehaus sowie eine Scheune mit rund 330 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus besticht durch seinen historischen Fachwerkcharakter und großzügigen Wohnkomfort. Mittelpunkt ist die große Wohnküche mit Kamin und eindrucksvoller Glasfront zum Garten. Mehrere Bäder, geräumige Wohn- und Schlafräume sowie historische Details prägen das besondere Ambiente. Das um 1840 errichtete Gästehaus wird für Gruppenaufenthalte und Feriengäste genutzt. Mehrere individuell gestaltete Schlafzimmer, eine Gemeinschaftsküche, Aufenthaltsbereiche und umfangreiche Sanitäranlagen bieten Platz für größere Gruppen. Eine separate Wohneinheit mit ca. 55 m² ergänzt das Angebot. Die Einnahmen aus dem Gästehaus betrugen 37.562 € im Jahr 2023 und 35.947 € im Jahr 2024. Da das Haus 2025 fremdverpachtet war, ist dieses Jahr nicht direkt vergleichbar. Die 2010 errichtete Scheune erweitert die Möglichkeiten des Hofes: Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 67 m² großer Seminarraum mit Kachelofen, der bereits für Veranstaltungen und Seminare genutzt wird. Ehemalige Stall- und Werkstattflächen im Erdgeschoss bieten zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Für einen weitergehenden Ausbau liegen Projektzeichnungen und Visualisierungen vor. Eine Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Garten, Teich, Stall- und Lagerflächen sowie die weitläufige Wiese in naturnaher Lage an der Mulde unterstreichen den ländlichen Charakter des Anwesens. Rund 4,46 Hektar Landwirtschafts- und Grünlandfläche ergänzen das Hofgrundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästehaus, Seminare, Retreats, Ferienaufenthalte oder Tierhaltung – dieser besondere Ort bietet vielfältige Perspektiven. Ein Hof für Menschen, die ländliches Leben, historische Bausubstanz und eigene Ideen miteinander verbinden möchten. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. # Ausstattung ✅ Denkmalgeschütztes Fachwerkensemble mit historischem Hofcharakter ✅ Ca. 536 m² Wohnfläche in Wohnhaus und Gästehaus ✅ Wohnhaus mit großzügiger Wohnküche, Kamin und großer Glasfront zum Garten ✅ Gästehaus für Gruppen- und Ferienaufenthalte ✅ Separate Wohneinheit mit ca. 55 m² im Gästehaus ✅ Mehrere Gästezimmer, Gemeinschaftsküche und umfangreiche Sanitärbereiche ✅ Gästehauseinnahmen: 37.562 € (2023) und 35.947 € (2024) ✅ Scheune mit ca. 330 m² Nutzfläche ✅ Seminar- und Veranstaltungsraum mit ca. 67 m² und Kachelofen ✅ Ehemalige Pferdeboxen sowie Werkstatt-, Stall- und Lagerflächen ✅ Projektzeichnungen und Visualisierungen für einen möglichen Scheunenausbau ✅ Ca. 49.434 m² Gesamtgrundstück, davon rund 4,46 ha Landwirtschafts- und Grünland ✅ Garten, Teich, Schuppen, zwei Hühnerbereiche und zwei 20-Fuß-Lagercontainer ✅ Ländliche Lage mit Wiesenflächen an der Mulde # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 49434 m² - Nutzfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Der Hof befindet sich im idyllischen Klosterbuch, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Leisnig im Landkreis Mittelsachsen. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Muldental bietet die Lage außergewöhnlich viel Ruhe, Natur und Erholungsqualität – gleichzeitig liegen Leipzig und Dresden jeweils gut erreichbar. Einen besonderen Standortvorteil bildet das nahegelegene Kloster. Die historische Klosteranlage ist ein etablierter kultureller und touristischer Anziehungspunkt der Region und bietet regelmäßig Führungen, Märkte, Ausstellungen, Feste und weitere Veranstaltungen. Der umfangreiche Veranstaltungskalender sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten regelmäßig für Besucher in Klosterbuch. Auch für die touristische Nutzung des Gästehauses ist die Umgebung ausgesprochen attraktiv. Das Muldental bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für naturnahe Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus Flusslandschaft, historischen Sehenswürdigkeiten und ländlicher Ruhe schafft ideale Voraussetzungen für Gruppenreisen, Ferienaufenthalte, Seminare oder Retreats. Die Stadt Leisnig liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch eine Bahnanbindung befindet sich im Umfeld von Klosterbuch. Nach den Hochwasserereignissen von 2013 wurde für die Ortslage zudem ein umfangreicher technischer Hochwasserschutz realisiert. Dieser umfasst unter anderem einen Ringdeich und eine Hochwasserschutzwand und wurde auf ein HQ100-Schutzziel ausgelegt. So verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit mit touristischem Potenzial und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine außergewöhnliche Ausgangslage für Wohnen, Gastgewerbe und vielseitige Nutzungskonzepte. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: C-PS0122/1

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