4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²

Böblingen, Röhrer Weg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

350.000 €

3.465 €/m²

Inseriert 27. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss, Balkon und großer Einbauküche Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer Wohnfläche von ca. 101 m². Die im Jahr 1978 erbaute Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Schnitt der Wohnung, der eine optimale Nutzung aller Räume ermöglicht. Der helle Wohnbereich mit hochwertigen Granitböden schafft ein elegantes und zugleich gemütliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die große Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 17 Wohneinheiten, davon 8 Einheiten im Haus Nr. 29 sowie 9 Einheiten im Haus Nr. 31. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt derzeit ca. 10.140 EUR. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. # Ausstattung - Großzügige Einbauküche inkl. - Optimale Raumaufteilung - Garage - Keller - Bushaltestelle direkt vor der Türe - Separates WC - Anteilige Rücklage ca. 10.140EUR - Und vieles mehr! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage der Stadt Böblingen. Geprägt wird das Umfeld durch eine gewachsene Bebauung, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohncharakter macht diesen Standort besonders interessant. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Waldenbucher Straße bestehen kurze Wege in die Böblinger Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte in der Region Stuttgart. Mehrere Busverbindungen gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nahversorgung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot sowie von den nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaft attraktives Wohnen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 107,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.11.2017 - Gültig bis: 27.11.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 09569

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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350.000 €