# Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in Kamen mit neuer Heizung und Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 425,000 EUR
- **Location:** Kamen, Kamen, DE
- **Floor area:** 247.5 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-08-28T18:35:08.092Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:55:20.425Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 247,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung mit direktem Zugang zu einem großen Garten, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 88 m² und verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 74,5 m², ebenfalls mit Balkon.

Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise bereits seit vielen Jahren, was für ein stabiles Mietverhältnis spricht. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen ab dem 01.04.2026 bei über 1.800 € monatlich bzw. ca. 21.700 € jährlich.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage inklusive Gasanschlusses installiert (Investition ca. 20.000 €). Zudem wurde die Haustür erneuert und im Erdgeschoss Fenster teilweise ausgetauscht.

Die Wohnungen bieten eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, Badezimmern mit Badewanne sowie teilweise modernisierten Bereichen. Ergänzt wird das Angebot durch Balkone, eine Terrasse, einen Gartenbereich sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Stellplatzmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kamen. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Kamen Karree und die Innenstadt liegen in der Nähe.

Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar. Auch umliegende Städte wie Dortmund, Unna und Hamm sind gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden.

Grünflächen in der Umgebung sowie eine nahegelegene Halde hinter dem Haus bieten gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Maklercourtage: 4,76 % vom Kaufpreis.

Haftung / Sonstiges

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammengestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

## Source and attribution

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