# Zur Vermietung oder Selbstnutzung - ruhige und grüne Lage - barrierearm - ab sofort

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 40,000 EUR
- **Location:** Chemnitz, Chemnitz, DE
- **Floor area:** 50 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T19:00:07.110Z
- **Last updated:** 2026-11-04T19:00:07.110Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1998 sanierten Gründerzeithaus. Das repräsentative Eckgebäude liegt in einer ruhigen, begrünten Wohnlage im Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf. Das freundlich gestaltete Treppenhaus mit seinen tannengrünen Wohneingangstüren vermittelt dem Mehrfamilienhaus einen einladenden Charakter.

Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine breite Hauseingangstür mit automatischer Türöffnungshilfe. Die angebotene Wohneinheit im 3. Obergeschoss ist bequem über den Aufzug erreichbar und überzeugt vor allem durch die Ecklage begünstigte Raumaufteilung und viel Helligkeit. Extra breite Zimmertüren sowie niedrig angebrachte Fenstergriffe und Lichtschalter erhöhen den Wohnkomfort.

Die ca. 50 m² große Wohnung verfügt über ein vielseitig einrichtbares Wohnzimmer mit drei Fenstern und einem schönen Weitblick über die umliegenden Baumwipfel. Die hell geflieste Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch mit Stühlen. Das Badezimmer ist mit einer neuwertige Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Nebenan liegt das Schlafzimmer, welches sich gemütlich einrichten lässt. Im Flur der Wohnung können Schuhe und Garderobe großzügig verstaut werden.

Zu der Wohneinheit gehört ein separates Kellerabteil.
Den Bewohnern steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße vor dem Haus.

Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass sich die Wohnung malermäßig im unrenovierten Zustand befindet und Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet sind.

Die Wohnung ist nicht vermietet und nach Erwerb sofort verfügbar.

Die Betreuung der Immobilie mit 27 Einheiten erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice.

# Ausstattung
+ ruhige und grüne Lage
+ barrierefreundliches Wohnen
+ 3. Etage, Aufzug vorhanden
+ großes und helles Wohnzimmer mit Aussicht
+ stilvolle Holz/Isolierglasfenster
+ breite Zimmertüren, mit Glasdekor im Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Wanne wie neu
+ eigenes Kellerabteil zugehörig
+ Gemeinschaftsgarten vorhanden
+ leerstehend und nach Erwerb sofort verfügbar
+ professionelle WEG-Verwaltung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hilbersdorf, einer etablierten und gefragten Wohngegend im östlichen Stadtgebiet von Chemnitz. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und das Einkaufszentrum „Sachsen-Allee“ sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestellen der Buslinien 32 und 72 sowie der Straßenbahnlinie 5 liegen in fußläufiger Distanz.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahgelegene Zeisigwald.

# Sonstiges
Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf Auskünften der Verkäuferseite. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der bereitgestellten Informationen und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben oder die Lieferfähigkeit des Angebots. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ines Grünewald
Selbstständige Immobilienberaterin
Königsbrücker Str. 21-29 01099 Dresden
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0172 4977700

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden Ordnungsamt
Internet: https://www.dresden.de/
Anschrift: Augsburger Straße 3, 01309 Dresden

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 124,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 22.09.2020
- Gültig bis: 2030-09-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Letzte Modernisierung: 1998
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43120100-110682

## Source and attribution

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