# Erstbezug nach Kernsanierung! Moderne 2-Zi.-Wohnung nahe „The Q“

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 650 EUR
- **Location:** Eberhardshof, Westliche Außenstadt, Mitte, Mitte, DE
- **Floor area:** 38 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-09T10:23:22.254Z
- **Last updated:** 2026-11-09T11:12:27.714Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten im beliebten Nürnberger Stadtteil Muggenhof.
Auf gemütlichen ca. 38 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Dank der großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,70 m und der perfekten Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung außergewöhnlich hell und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als 2er-WG.

Ausstattung & Highlights:
• Frischer Erstbezug: Komplette Kernsanierung in 2025/2026.
• Modernes Tageslichtbad: Komplett erneuert mit stilvollen Fliesen, neuen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörper und Fenster mit Sichtschutz (Chinchillaglas).
• Effiziente Technik: Nagelneue Viessmann-Gasetagenheizung und neue Heizkörper in allen Räumen (Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet).
• Zukunftssicher: Komplette Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten neu, modernste TV- und Internetverkabelung.
• Separate Küche: Mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche.
• Extras: Neue dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige neue Wohnungs- und Innentüren sowie ein eigenes, geräumiges Dachbodenabteil (ca. 6 m² Nutzfläche).

Lage – Urbanes Wohnen mit Top-Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in der Raabstraße – mitten im Nürnberger Zukunftsquartier. Direkt gegenüber entsteht das moderne Stadtquartier „The Q“ mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch das innovative AEG-Areal (Forschung, Kultur & Technologie) ist nur wenige Schritte entfernt.
• ÖPNV: Die U-Bahn-Station (U1) ist nur ca. 100 Meter entfernt – in wenigen Minuten sind Sie in der Nürnberger Innenstadt oder in Fürth.
• Einkaufen: REWE, Lidl. Müller und das Brothaus befinden sich in direkter Nachbarschaft.
• Freizeit: Die Pegnitzauen sind nur ca. 1,5 km entfernt und laden zum Entspannen ein.
• Arbeitgeber: Perfekte Lage für Mitarbeiter von Siemens, DATEV, ERGO oder Commerzbank.

Sonstiges:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die auf den den Bildern abgebildeten Möbel sind nur zur Anschauungszwecken und es wird nicht möbliert sein. Evtl. kann eine Küche eingebaut werden.
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:
• Name und Alter der einziehenden Personen
• Aktuelle berufliche Tätigkeit / Studium / ca. Nettoeinkommen
• Gewünschter Einzugstermin
• Haben Sie Haustiere?
• Raucher/Nichtraucher

Bei ernsthaftem Interesse auch nach einer Besichtigung freue mich über folgende Unterlagen:
• Identitätsnachweis
• Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
• Nachweise über unbefristetes Arbeitsverhältnis
• evtl. Bürgschaft von Dritten (inbes. Studenten)
• evtl. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von vorherigen Mietverhältnis

## Source and attribution

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