2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Berlin, Siegener Viertel, Falkenhagener Feld

197.000 €

4.574 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin-Spandau und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Sie wurde in 1938 erbaut und war bisher über einen sehr langen Zeitraum vermietet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich und wird durch große Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch das Fenster wirkt der Raum hell und freundlich und bietet genügend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit moderner Dusche und heller Fliesengestaltung. Ebenfalls wurden im selben Jahr die Fenster der Wohnung erneuert, was zur verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt. Dank der Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, als attraktive Kapitalanlage oder auch für den Alterswohnsitz. Die Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und bietet ein komfortables Zuhause im beliebten Berliner Bezirk Spandau. # Ausstattung - 2 Zimmer auf ca. 43 m² Wohnfläche - Praktischer Grundriss mit separatem Schlafzimmer - Heller Wohnbereich mit großen Fenstern - Funktionale Einbauküche mit Arbeitsfläche und Stauraum - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (Modernisierung 2016) - Neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 - Laminatboden im Wohnbereich - Fliesenboden in Küche und Bad - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Erdgeschosslage mit bequemem Zugang # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Falkenseer Chaussee im Berliner Bezirk Spandau, einem gewachsenen und grünen Stadtteil im Westen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die historische Altstadt von Spandauer Altstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Wochenmärkten und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren entlang der Falkenseer Chaussee und verbinden das Wohngebiet schnell mit dem Bahnhof Berlin-Spandau Bahnhof, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an S-Bahn Berlin, Regionalzüge und Fernverkehr. Von dort aus gelangt man in kurzer Zeit in die Berliner Innenstadt. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grün- und Wasserflächen zur Verfügung. Besonders beliebt sind Ausflüge zur Havel oder in die umliegenden Parkanlagen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Berliner City. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 167 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.09.2018 - Gültig bis: 13.09.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-001Mehr anzeigen