Haus zum Kauf, 241 m², Grundstück 374 m²

Hamburg, Alsterdorf, Eppendorf

1.870.000 €

7.754 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1896 ist eine echte Rarität im Hamburger Markt. Mitten in Eppendorf, in unmittelbarer Nähe zur Alster, vereint sie den Charakter der Jugendstilepoche mit einer Großzügigkeit, die heute kaum noch zu finden ist. Hohe Stuckdecken, originale Dielenböden, elegante Flügeltüren und lichtdurchflutete Räume prägen das Haus. Die Dielen im Erdgeschoss wurden frisch abgeschliffen, der Eingangsbereich wurde neu gefliest. Vom Treppenhaus bis in den jetzigen Küchenraum wurde neues Echtholzparkett verlegt. Die Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden renoviert, viele Räume frisch gestrichen. Auf drei Etagen verteilen sich rund 241 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Nutzfläche ink. Keller. Insgesamt acht großzügig geschnittene Zimmer und drei Bäder bieten Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Die Grundrisse lassen viel Spielraum: klassisches Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch im Erdgeschoss bleibt Gestaltungsfreiheit, die Küche lässt sich an anderer Stelle anordnen, sodass der jetzige Küchenraum als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständig nutzbare Wohneinheit mit eigener Küche, Bad und Wohnbereich. Die Heizungsanlage des Dachgeschosses wurde 2024 erneuert. Das eigentliche Herzstück liegt nach hinten hinaus: ein rund 250 m² großer, sonniger und wunderbar ruhiger Garten mit Zierteich, kleiner Brücke und großzügigen Rasenflächen. Durch die geschlossene Bauweise der angrenzenden Häuser wirkt der Garten wie eine grüne Oase mitten in der Stadt. Über die Bankirai-Terrasse fließt der Wohnbereich in den Garten über. Vom Sofa aus blickt man direkt ins Grüne. Solche Häuser kommen in Eppendorf nur selten auf den Markt. Die genaue Adresse sowie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und allen Detailinformationen senden wir Ihnen gern zu. Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer für den Rückruf. # Ausstattung Originale Dielenböden, im Erdgeschoss frisch abgeschliffen Neues Echtholzparkett im Eingangsbereich mit passenden Fliesen Hohe Stuckdecken und originale Flügeltüren aus der Bauzeit Drei Bäder, im Erdgeschoss und im Obergeschoss renoviert Eigenständige Wohneinheit im Dachgeschoss mit eigener Küche und Bad Heizungsanlage Dachgeschoss 2024 erneuert Bankirai-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Garten mit Zierteich, kleiner Brücke und großzügigen Rasenflächen Ausgebauter Keller mit Heizungsraum und zwei Kellerräumen Garagenplatz gegenüber kann auf Wunsch übernommen werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 0,8925% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Provisionshinweis: 0,8925% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 374 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 29,89 m² # Lagebeschreibung Eppendorf gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Die Außenalster ist fußläufig erreichbar, ebenso der Hayns Park und die Alsterläufe. Der Eppendorfer Marktplatz mit Cafés, Boutiquen, Wochenmarkt und zahlreichen Busverbindungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße erreichen Sie bequem zu Fuß. Kitas, Schulen und das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Was Eppendorf so besonders macht, ist die seltene Mischung: zentral, hanseatisch, lebendig und gleichzeitig grün und ruhig. Genau diese Balance findet sich auch in dieser Stadtvilla wieder. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 273.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 273.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.11.2024 - Gültig bis: 27.11.2034 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-NK-1042Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller