Haus zum Kauf, 637 m², Grundstück 6831 m²

Neuharlingersiel, Seriem

13 Schlafzimmer8 Badezimmer

950.000 €

1.491 €/m²

Inseriert 13. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieser Gulfhof hat Geschichte und bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt Höfe, bei denen man schon beim ersten Rundgang spürt, dass hier weit mehr möglich ist, als ausschließlich Wohnen. Dieser historische Gulfhof im Ortsgebiet von Neuharlingersiel gehört zweifellos dazu. Das um 1775 errichtete Hofensemble steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.831 m² und bietet rund 637 m² Wohnfläche. Historischer Backsteincharakter, großzügige Räume und eine moderne, gehobene Ausstattung verbinden sich hier mit einem bereits etablierten Ferienvermietungskonzept von Ferienwohnungen und umfangreichen Ausbaureserven. Das Herzstück des Hofes bildet die großzügige Hauptwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet und sich hervorragend als privater Lebensmittelpunkt eignet. Ergänzt wird sie durch eine etwa 150 m² große, modern ausgestattete Einliegerwohnung mit großzügigen Räumen, Designbelag in Dielenoptik, modernem Duschbad und einem wohnlichen Ambiente. Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Für Feriengäste stehen drei genehmigte und vollständig ausgestattete Ferienwohnungen zur Verfügung. Die Vermietung ist bereits am Markt etabliert und erzielt nach Angaben der Eigentümer sehr gute Vermietungszahlen. Damit bietet der Hof die Möglichkeit, einen bestehenden Ferienbetrieb zu übernehmen und gleichzeitig selbst vor Ort zu wohnen. Besonders interessant ist das umfangreiche Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ausbaureserve, die unter anderem für eine gastronomische Nutzung vorgesehen war und sich derzeit noch im Rohbau befindet. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 150 m² Ausbaureserve zur Verfügung die bereits entkernt wurden. Auch der Dachboden bietet mit etwa 70–80 m² zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein weiteres Highlight ist die großzügige historische Scheune mit sichtbarer Holzkonstruktion. Der Bereich wurde nach Angaben der Eigentümer bereits für eine gastronomische Nutzung vorgesehen; entsprechende Genehmigungsunterlagen sollen vorliegen und werden im Zuge des Verkaufs geprüft. Darüber hinaus eröffnet die Fläche vielfältige Möglichkeiten für gastronomische, gewerbliche oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Die Bäder und Fußböden wurden zuletzt 2021 erneuert, die Fenster zwischen 2008 und 2012 ausgetauscht und die Heizungsanlagen in den 2010er Jahren modernisiert. Die Lage in Neuharlingersiel verbindet die Ruhe und Weite der ostfriesischen Landschaft mit der Nähe zu touristischer Infrastruktur. Der Campingplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Ortskern und die Nordseeküste sind schnell erreichbar. Damit richtet sich dieser besondere Gulfhof an Käufer, die mehr suchen als eine klassische Immobilie: an Liebhaber historischer Hofanlagen, Betreiber eines Ferienbetriebs sowie Interessenten aus Gastronomie und Gewerbe, die die vorhandenen Flächen und Ausbaureserven für ihre eigenen Ideen nutzen möchten. Wohnen, vermieten, ausbauen und neu denken – dieser Gulfhof bietet dafür außergewöhnlich viel Raum. Hinweis zum Verkaufsprozess: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlichem Erstgespräch und individueller Terminvereinbarung. Aufgrund des laufenden Ferienbetriebs bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit qualifizierten Kaufinteressenten und gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vereinbart werden können. # Ausstattung •Grundstücksgröße ca. 6.831 m² •insgesamt ca. 637 m² Wohnfläche •ca. 642 m² Nutzfläche •Charmante Betreiberwohnung (ca. 150 m²) •Hochwertige Einbauküche mit Gasherd und Side by Side Kühlschrank •3 Ferienwohnungen ca. 140 m² (vollständig ausgestattet) (mit eigener Terrasse und seniorengerecht) •Gas-Brennwerttherme installiert mit 300 L Wassertank für Hauptwohnung + Ferienwohnungen •Gas-Brennwerttherme für die Einliegerwohnung •Elektrik wurde überarbeitet •Satteldach mit Tonziegeln (ca. 80er/90er) •Großer Scheunenbereich •Ruhiger Gartenbereich •Terrassenbereich für Hauptwohnung •Separate Terrassen für die Ferienwohnungen •Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 6831 m² - Nutzfläche: ca. 642 m² # Lagebeschreibung Der Gulfhof ALt-Addenhausen liegt innerhalb des Ortsgebietes von Neuharlingersiel – in einer Lage, die ländliche Ruhe und den besonderen Charakter der ostfriesischen Küstenlandschaft mit der touristischen Infrastruktur eines etablierten Nordseeheilbades verbindet. Direkt im näheren Umfeld befindet sich der Nordsee-Campingplatz Neuharlingersiel, während der Ortskern mit Hafen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und touristischen Angeboten schnell erreichbar ist. Auch für den täglichen Bedarf ist die Versorgung gut aufgestellt; unter anderem befindet sich der EDEKA-Markt in Neuharlingersiel in kurzer Entfernung. Neuharlingersiel selbst liegt unmittelbar an der Nordseeküste und ist insbesondere durch seinen historischen Kutterhafen, unbestritten der schönste Ostfrieslands, den Zugang zum Wattenmeer und die Verbindung zur Insel Spiekeroog ein stark frequentierter Urlaubsort. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für die bestehende Ferienvermietung und zugleich ein attraktives Umfeld für gastronomische oder gewerbliche Nutzungskonzepte. Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Küstenlage ausgesprochen gut. Die umliegenden Orte wie Esens, Carolinensiel, Wittmund, Aurich, Jever und Wilhelmshaven sind bequem mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Esens; von dort sowie von weiteren Bahnhöfen der Region bestehen Busverbindungen nach Neuharlingersiel. Auch innerhalb der Küstenregion sorgt ein Urlauberbus für eine gute Anbindung an zahlreiche Ausflugsziele. So verbindet der Standort genau das, was einen erfolgreichen Gulfhofbetrieb auszeichnet: Ruhe und Weite auf dem eigenen Grundstück – und gleichzeitig kurze Wege zu Küste, Tourismus und Infrastruktur. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 210 076

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