# ISTRIEN, SVETVINČENAT, rustikale Villa mit Pool auf großem Grundstück, Haus zu verkaufen, Kroatien Lage, Ferienhaus,

> Canonical listing: https://landomo.de/property/46db69da-50b6-45b7-b08b-8b4bdd8ab436

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 750,000 EUR
- **Location:** Altstadt-Lehel, Altstadt-Lehel, DE
- **Published:** 2026-10-05T14:53:44.168Z
- **Last updated:** 2026-10-05T14:53:44.168Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

ISTRIEN, SVETVINČENAT, HAUS ZU VERKAUF

In einer ruhigen Gegend der Gemeinde Svetvinčenat, eingebettet in die unberührte Natur Mittelistriens, befindet sich diese beeindruckende rustikale Villa, die das authentische mediterrane Lebensgefühl perfekt verkörpert. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.527 m², das vollständig von einer traditionellen Steinmauer umgeben ist, erstreckt sich ein sorgfältig angelegter Garten mit Olivenbäumen und mediterraner Vegetation, der absolute Privatsphäre und Ruhe bietet.

**Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:**

* Wohnfläche: 226 m² (auf 2 Etagen)
* Grundstücksfläche: 1.527 m² (davon ca. 1.300 m² Gartenfläche)
* Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer en-suite)
* Badezimmer: 4 (+ 2 separate Toiletten)
* Etagen: 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss)
* Pool & Außenbereich: 36 m² großer Swimmingpool mit Naturstein-Sonnendeck, überdachte Terrasse mit Sommerküche und Kamin, Außendusche, Kinderspielplatz
* Parkplätze: 6 Stellplätze (inkl. Überdachung) im gesicherten Innenhof
* Baujahr: 2013 (letzte Anpassung/Renovierung 2024)

Objektbeschreibung: Die Villa erstreckt sich über 226 m² Nettowohnfläche und zeichnet sich durch hochwertige Bauweise aus, bei der natürlicher Stein und viel Liebe zum Detail im Vordergrund stehen.

Das Erdgeschoss ist als zentraler Treffpunkt konzipiert und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend befinden sich eine moderne Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein separates Gäste-WC.

Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei elegant eingerichteten Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer. Zwei dieser Zimmer haben Zugang zu einem geräumigen Balkon, von dem aus eine Außentreppe direkt in den Garten führt.

Der Außenbereich ist eine wahre Oase für Genießer: Neben der überdachten Sommerküche mit Kamin gibt es ein praktisches Abstellraumgebäude. Das Herzstück bildet der 36 m² große Pool mit weitläufigem Sonnendeck, während eine große Rasenfläche und ein Spielplatz für Familienfreundlichkeit sorgen.

Lage und Entfernungen:

* Restaurant und Geschäft: 1 km
* Svetvinčenat (Ortszentrum): wenige Autominuten
* Vodnjan (nächstgrößere Stadt): 7 km
* Autobahnauffahrt: 8 km
* Meer / Strände: 11 km
* Rovinj: 16 km

Ausstattung & Besonderheiten:

* Klimaanlage in jedem Raum
* Hochwertige Keramikböden
* Alarmanlage, Internet, Sat-TV
* Energieausweis: Klasse B (Baudokumentation, Baugenehmigung und Nutzungserlaubnis vollständig vorhanden)
* Hervorragende Auslastung im etablierten touristischen Vermietungsgeschäft

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/46db69da-50b6-45b7-b08b-8b4bdd8ab436
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.