2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 40 m²

Nibelungenstraße 8, 94032, Passau

520 €/mo

13 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles oder Studenten, die ein praktisches Zuhause mit guter Ausstattung und kurzen Wegen suchen. Auf gut 40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss beziehungsweise Souterrain bietet die Wohnung alles, was man im Alltag braucht: kompakt, gut nutzbar und angenehm unkompliziert. Durch die Aufteilung auf zwei Zimmer lassen sich Wohnen und Schlafen angenehm voneinander trennen. Der Wohnbereich bietet Platz für Sofa, Essbereich, Schreibtisch und Stauraum, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Gerade für Studenten oder Berufstätige im Homeoffice ist diese Raumaufteilung besonders praktisch. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten erleichtert den Einzug und ist bereits für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Verbrauchserfassung für Wasser und Heizung erfolgt bequem über Funkzähler. Im Haus stehen zudem eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Gemeinschaftstrockner zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum untergebracht werden. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf abgelöst werden und ermöglichen auf Wunsch einen besonders unkomplizierten Einzug. Ein großer Pluspunkt für den Alltag ist die Lage: Ein EDEKA-Markt mit Bäckerei befindet sich direkt gegenüber. Auch die Bushaltestelle liegt unmittelbar am Objekt und sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung. Eine unkomplizierte Wohnung für alle, die ein eigenes Zuhause mit separatem Schlafzimmer, guter Ausstattung und kurzen Wegen suchen. # Ausstattung Eckdaten: - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - ca. 40,26 m² Wohnfläche im EG - gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Einbauküche mit E-Geräten - Gas-Brennwertheizung (Zentralheizung); BJ 2001 - Funkzähler für Wasser und Heizung - geeignet für Singles und Paare - Gemeinschaftstrockner vorhanden - Gemeinschaftswaschmaschine vorhanden - inklusive Kellerabteil - Fahrradabstellraum vorhanden - Möbel können bei Bedarf abgelöst werden - Edeka-Markt mit Bäcker gegenüber - Bushaltestelle direkt am Objekt Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Kaltmiete Wohnung: 520 € - Einbauküche: 30 € - Nebenkosten inkl. Heizung: 80 € = Gesamtmiete: 630 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Passau – ideal für Singles oder Studenten, die kurze Wege und ein unkompliziertes Wohnumfeld schätzen. Besonders praktisch im Alltag: Ein Edeka-Markt mit Bäcker befindet sich direkt gegenüber. Auch die Bushaltestelle liegt unmittelbar am Objekt, sodass man schnell und flexibel in Passau unterwegs ist – ob zur Uni, in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zum nächsten Treffen mit Freunden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gerade für Studenten ist die Lage besonders interessant: Die Universität Passau ist bequem erreichbar, gleichzeitig bleibt man nah am Stadtleben und hat alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens in der Nähe. Eine praktische Lage für alle, die in Passau zentral wohnen und den Alltag möglichst einfach organisieren möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Mindestmietdauer 24 Monate beträgt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefon) bearbeiten können. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Studenten und Berufstätige vermietet werden kann. Bei Studenten muss der Mietvertrag mit den Eltern abgeschlossen werden. REKAR IMMOBILIEN | Mieten besser mit uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.01.2025 - Gültig bis: 13.01.2035 - Baujahr: 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-101-FSMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller