# Schöne helle 1,5 Zimmer DG-Wohnung in ruhiger TOP-Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/46d33346-b774-44cd-afe5-4dc986bbef4d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 255,000 EUR - **Location:** Gauting, Gauting, DE - **Floor area:** 45 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-02T20:26:36.806Z - **Last updated:** 2026-09-02T20:26:36.806Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese sehr schöne, absolut ruhig gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung (Anliegerstraße westlich der Bahnlinie S6) befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Der Bahnhof Gauting sowie eine Vielzahl an Geschäften, Arztpraxen, Banken und das Kino sind in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet. Aufgrund Teilmodernisierungen wie Vollwärmeschutz an der Aussenfassade, einer neuen Gasheizung im Jahr 2014, sowie regelmäßigen Instandhaltungen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die helle und gemütliche Wohnung hat einen schönen Wohn-Schlafraum mit Parkettboden. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und wurde vor wenigen Jahren mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner praktischer Raum auf der nördlichen Seite eignet sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer. Das renovierte Bad mit Fenster ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch und einem Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein großer separater Kellerraum. # Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung Mit knapp 22.000 Einwohnern gehört Gauting mit seiner Lage südwestlich von München und nördlich des Starnberger See zu den begehrtesten Wohnlagen im Würmtal. Gauting zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultureinrichtungen, Kino, Restaurants und ein Freibad machen das Wohnen in diesem Ort sehr attraktiv und komfortabel. Kitas, Kindergärten und Schulen im Ort (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind schnell erreichbar. Mit der S-Bahn (S6) gelangt man in nur 25 Minuten in die Landeshauptstadt München und in 7 Minuten an den Starnberger See. Die Autobahnen A96 Lindau-München sowie die A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Flughafen München liegt ca. 40 Minuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621665.pdf (Grundriss DG-Wohnung) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 490288 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/46d33346-b774-44cd-afe5-4dc986bbef4d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.