2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Wolfsburg, Große Kley, Mörse

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

99.900 €

1.722 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

# STILVOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS MIT SÜD-LOGGIA, EINBAUKÜCHE EINEM PKW-STELLPLATZ UND GERÄUMIGEN KELLERRAUM Diese charmante Wohnung vereint Komfort und Stil auf kompaktem Raum. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich, mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und harmonischer Verbindung zum Essbereich. Die großen Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne. Umgeben von Bäumen und Pflanzen entsteht hier ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit – fast wie ein kleiner Garten über den Dächern. Ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende mit einem Glas Wein. Das Schlafzimmer überzeugt mit klarer Struktur und ausreichend Stauraum – perfekt für Singles oder Paare. Es ist ideal proportioniert und bietet Platz für einen großen Einbauschrank. Die geschmackvolle Wandgestaltung ist eine perfekte Balance zwischen Funktion und Komfort. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und hell, mit Fenster und Badewanne. Die Kombination aus hellen Fliesen und modernen Accessoires schafft eine angenehme Atmosphäre – ideal für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Die helle Einbauküche ist gepflegt. Sie bietet alles, was man für den Alltag braucht – von funktionalen Geräten bis zu cleverem Stauraum. Der freistehende Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Einbauküche und somit nicht im Kaufpreis enthalten. Das Fenster sorgt für angenehmes Licht und Blick auf die Loggia. Hier lässt sich Kochen mit Blick ins Grüne genießen – ein Ort, an dem Funktionalität und Wohnlichkeit perfekt zusammenfinden. **WESENTLICHES IM ÜBERBLICK** Ø Lichtdurchflutetes Wohn‑ und Schlafzimmer mit modernem Ambiente Ø Sonnige Süd‑Loggia mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen Ø Tageslichtbad mit Badewanne Ø Funktionale Einbauküche mit gepflegter Ausstattung (im Kaufpreis inkludiert) Ø Laminatboden in warmen Tönen Ø 1 PKW‑Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe (PKW-Stellplatz Nr. 6) Ø Gepflegte Wohnanlage Ø Geräumiger Kellerraum Ø Fernwärme Heizung Ø Gegensprechanlage Ø Separate Erfassung der Verbräuche (Strom, Heizung, Wasser) Ø Großzügige Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Trocknen) **FLÄCHEN** Grundstück: 12.360 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 57,85 m² Miteigentumsanteil: 10,51/1.000stel **PREISE** Kaufpreis: 99.900,00 € (VB) Provision: Die Courtage i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. **ZUSTAND** Baujahr: 1981 (gem. Energieausweis) Zustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: normal **RÄUME** Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 (Badewanne) Küche: 1 (inkl. funktionale Einbauküche) **ENERGIEBILANZ** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gültig bis: 20.06.2028 Endenergiebedarf: 77,1 kWh/(m²\*a) Effizienz Klasse: C **ERBBAURECHT (Stadt Wolfsburg)** Erbbauzins NEU: 135,00 €/mtl. Laufzeit Erbbaurecht bis 28.08.2079 Das Erbbaurecht läuft noch bis 28.08.2079 (53 Jahre Restlaufzeit), so dass langfristige Planungssicherheit gegeben ist. **LAGE** Westhagen hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Stadtteil entwickelt – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, sodass die Innenstadt und das Volkswagen‑Werk schnell erreichbar sind. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten – ideal für aktive Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer sicheren Investition – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen. Mit ihrer hellen, freundlichen Atmosphäre, der grünen Umgebung und der gepflegten Ausstattung bietet sie alles, was modernes Wohnen ausmacht. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legen. **SONSTIGE ANGABEN** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von meinem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an mich die für das Objekt ausgewiesene Provision. Dieselbe Provision zahlt auch der Auftraggeber. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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99.900 €