# Wohnen in der Altstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon > Canonical listing: https://landomo.de/property/46bd6d11-99e5-46bf-b728-dbb7ca88ec53 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 279,000 EUR - **Location:** Nikola, Landshut, Landshut, DE - **Floor area:** 56 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-07T06:50:29.111Z - **Last updated:** 2026-09-13T02:39:58.744Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine angenehm geschnittene Raumaufteilung. Die beiden Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und schaffen gute Voraussetzungen für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Besonders schön ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, der trotz der zentralen Altstadtlage einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann zunächst weiter genutzt werden. Wer die Wohnung modernisieren und optisch weiterentwickeln möchte, kann die Küche zu einem späteren Zeitpunkt ganz nach den eigenen Vorstellungen erneuern. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Kleinere optische Arbeiten, insbesondere im Bereich einzelner Fliesen mit vorhandenen Bohrlöchern, bieten die Möglichkeit, das Bad mit überschaubarem Aufwand weiter aufzuwerten. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Abstellfläche. Besonders wertvoll in dieser zentralen Lage ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ermöglicht damit eine flexible Nutzung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Kombination aus zentraler Altstadtlage, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und überschaubarem Modernisierungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit. # Ausstattung Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und praktische Ausstattungsmerkmale für den Alltag. Zu den wichtigsten Eckdaten gehören: * ca. 56 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 1 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * Baujahr 1987 * gelegen im 2. Obergeschoss * insgesamt 3 Etagen im Gebäude * stufenloser Zugang * Aufzug vorhanden * Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof * Einbauküche * separates Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * sofort bezugsfrei * gute Voraussetzungen für eine Vermietung * zentrale und beliebte Altstadtlage Die Kombination aus Balkon, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet einen angenehmen Wohnkomfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich mitten in der Landshuter Altstadt und damit in einer besonders beliebten und lebendigen Wohnlage der Stadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen direkt im Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe. Der Balkon ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet und schafft einen privaten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets. Die nahegelegene Isarpromenade lädt zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. So verbindet die Lage urbanes Leben, kurze Wege und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit auf besonders angenehme Weise. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 10.01.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R-MG0073/5 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/46bd6d11-99e5-46bf-b728-dbb7ca88ec53 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.