Gewerbefläche zur Miete, 608 m²
2A Kahlenberger Straße, Wien
6.084 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche am Nußdorferplatz
Im prachtvollen Gründerzeithaus am Nußdorferplatz gelangt nach langer Zeit wieder eine außergewöhnliche Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 608 m² Nutzfläche sowie eine großzügige, exklusiv nutzbare Terrasse.
Lage im Gebäude
Das Büro ist im optisch hervorgehobenen Mittelteil des Gebäudes situiert und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Eine breite, interne Treppe verbindet die beiden Ebenen.
Erdgeschoss: ca. 408 m²
Obergeschoss: ca. 200 m²
Das Herzstück bildet ein beeindruckender 233 m² großer Raum im Erdgeschoss – ideal geeignet für Ausstellungen, Showrooms oder repräsentative Empfänge.
Zugang und Repräsentanz
Der direkte Zugang erfolgt über einen eigenen, großzügigen Eingangsbereich am Nußdorferplatz, ausgestattet mit Klingelanlage für jedes Stockwerk, Videogegensprechanlage, Windfang und Empfangsbereich. Auf Wunsch kann das Firmenlogo prominent an der Fassade angebracht werden. Die Fassadenrenovierung samt hochwertiger Außenbeleuchtung erfolgte vor zwei Jahren.
Ausstattung
Hochwertige Tischlereinbauten mit flexiblen Schiebepaneelen
4 separate WC-Anlagen mit vorgelagerten Waschräumen
Raumhöhen: EG 3,0 m bzw. 2,8 m; OG ca. 2,6 m
Gas-Etagenheizung, Klimaanlage (Splitgeräte verdeckt), zentrale Raumakustik-Steuerung
Alarmanlage vorhanden
Parken
Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Büro. Mehrere Stellplätze können zusätzlich angemietet werden.
Nutzungsmöglichkeiten
Eine Trennung der beiden Geschosse in eigenständige Einheiten ist möglich (ursprünglich zwei Tops). Umbauten können in Abstimmung mit dem Vermieter realisiert werden.
Mietkonditionen
Gewünscht ist eine langfristige Zusammenarbeit. Mietvertrag: 10 Jahre, Verlängerung möglich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche608.35 m²
Lage
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