2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Magdeburg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

199.000 €

2.558 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Magdeburg-Ottersleben Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Goethepark in Magdeburg-Ottersleben bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Auf ca. 77,80 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer gepflegten Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Der schöne Blick ins Grüne und die ruhige Wohnlage sorgen für eine hohe Wohnqualität und schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und dem neuen Eigentümer ohne zusätzlichen Investitionsaufwand zur Verfügung steht. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche mit hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem moderne Designbodenbeläge in der Wohnung verlegt, die das gepflegte Gesamtbild abrunden. Zusätzlichen Mehrwert bietet die über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzbodenfläche von ca. 30 m² Grundfläche. Diese umfasst zwei großzügige, teilweise ausgebaute Räume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Abstell-, Hobby- oder Lagerfläche. Aufgrund des fehlenden zweiten Rettungsweges handelt es sich hierbei um genehmigte Nutzfläche, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Dank der gepflegten Wohnanlage, der gefragten Lage im Stadtteil Ottersleben und der bestehenden Vermietung bietet diese Eigentumswohnung eine solide Grundlage für ein langfristig wertstabiles Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung - großzügiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Keller - Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte - großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse (Loggia) - im Jahr 2017 modernisiertes Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche inklusive hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung - moderne Designbodenbeläge (Modernisierung 2017) - helle und freundliche Wohnräume - zusätzliche, teilweise ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (nicht Bestandteil der Wohnfläche) - Außenstellplatz (bereits Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses) - weitere öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld - gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice - regelmäßiger Reinigungsservice für die Gemeinschaftsflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Vermietbare Fläche: ca. 77,80 m² - Nutzfläche: ca. 114,75 m² # Lagebeschreibung Ottersleben – der Stadtteil mit Dorfatmosphäre. Die Dorfatmosphäre in diesem Stadtteil überrascht nicht, denn erst im Jahr 1952 wurde Ottersleben eingemeindet. Zuvor war es das größte Dorf der DDR. Der Stadtteil grenzt an die Stadtteil Sudenburg und Reform. Einkaufsmöglichkeiten sind nah gelegen. Auf dem Eichplatz, dem ehemaligen Dorfplatz de Stadtteils, werden bis heute Feste gefeiert. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung und auch im Stadtteil vorhanden. Ausgestattet ist der Stadtteil mit Kitas und einer Grundschule, sodass die Wege vor der Arbeit möglichst kurz sind. Mit dem Bus gelangen sie in den angrenzenden Stadtteil Sudenburg, von dort aus, es mit der Straßenbahn in das Stadtzentrum geht. Mit den ÖPNV gelangen Sie so in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie sogar noch etwas schneller im Stadtzentrum. Eine Fahrt dauert ca. 15 Minuten. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: mm1467

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