Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 257 m²

Halberstadt, Wehrstedt

195.000 €

1.549 €/m²

Inseriert 5. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint den besonderen Charme einer historischen Fachwerkhausfassade mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 125,90 m² bietet die Immobilie mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie einer Fußbodenheizung im Küchenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzliche Staumöglichkeit bietet der voll nutzbare Dachboden, der sich ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder für weitere individuelle Gestaltungsideen eignet und zum weiteren Ausbau bereits wärmeisoliert ist. Der gepflegte Garten auf dem ca. 257 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die gemütliche Terrasse bietet einen schönen Platz für sonnige Tage im Freien. Ein besonderes Highlight ist das charmante Fachwerk-Hexenhaus (8-10 m²) im Garten, ergänzt durch zwei praktische abschließbare Gartenschuppen, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien schaffen. Das Haus ist teilunterkellert und durch einen Zugang über eine Bodenklappe in der Wohnküche zu erreichen. Der rückwertige Teil des Gartens ist seit Generationen durch eine abschließbare gemeinsame Tür auf dem Nachbargrundstück zur Promenade hin erreichbar. Die historische Fachwerkfassade verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und steht unter Ensemble-Denkmalschutz. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage direkt in der Stadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der täglichen Infrastruktur. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die den Charme eines historischen Hauses mit den Vorzügen eines gepflegten Einfamilienhauses verbinden möchten. # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 257 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im historischen Rosenwinkel in Halberstadt, einer charmanten Stadt im Landkreis Harz mit einer traditionsreichen Altstadt und zahlreichen historischen Fachwerkbauten. Die Lage verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Stadtquartiers mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Rosenwinkel zählt zu den historischen Gassen Halberstadts und ist geprägt durch liebevoll erhaltene Fachwerkarchitektur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten, Cafés und kulturellen Sehenswürdigkeiten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur, während die historische Umgebung ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Halberstadt bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen und lädt mit der Nähe zum Harz zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1697 - Letzte Modernisierung: 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AS1E-W-04AS1EMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche125.9 m²

Grundstücksgröße257 m²

Etagen0

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Baujahr1697

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

195.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

801 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 39.000 €

39.000 €156.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung240.359 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026