Wohnung – München, Am Moosfeld, Trudering

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

München, Am Moosfeld, Trudering

Preis auf Anfrage

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese modern und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort auf dem Balkon zusätzlich. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein weiterer in der oberen Dachgeschossebene sowie ein geräumiger Kellerraum bieten viel praktischen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das großzügige Studio in der oberen Ebene mit zusätzlichem Badezimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der separate Zugang über das Treppenhaus sowie die Möglichkeit zur Abtrennung der oberen Ebene schaffen attraktive Voraussetzungen für die Nutzung als separate Einliegerwohnung, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Dank der bereits vorhandenen separaten Strom- und Heizungsführung im Studio bietet sich zudem auch die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Zimmer. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und rundet den modernen Wohnkomfort ab. Ausstattungshighlights: • Hochwertige Eichendielen & Fußbodenheizung • Hochwertige Markenküche mit höhenverstellbarer Premium Dunstabzugshaube und Weinkühler • Elektrisch steuerbare Rollläden und Markise • Klimaanlage in der oberen Ebene • Zwei Tageslichtbäder mit hochwertigem Steinzeug sowie Badmöbeln von Villeroy & Boch; Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie zusätzliches Duschbad • Automatisches Raumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung • Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung sowie geräumiger Kellerraum • Balkon in Südausrichtung • Optional erwerbbarer Duplexstellplatz (zzgl. 20.000 €) • Gut vermietet (aktuelle Kaltmiete: 2.206,26 € monatlich) • Errichtet nach KfW-70-Effizienzhausstandard # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Grillplatz, Teilklima # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 140,93 m² - Nutzfläche: ca. 45,11 m² # Lagebeschreibung In ruhiger Wohnlage im Stadtteil Trudering befindet sich die Immobilie in einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern. Der beliebte Stadtteil im Münchner Osten zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus. Kaum befahrene Straßen sowie die grüne Umgebung tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Struktur der Wohnlage. Die U-Bahnstation Kreillerstraße liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Ergänzend sind Bus- und Tramverbindungen sowie die S-Bahnstation Trudering fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten zusätzliche Erholungs- und Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 22.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 11.12.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: I-048RFB-W-048RFBMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Eckdaten

Etage2

Fläche95.82 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Stellplätze1

MöbliertMöbliert

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

GemeindeMünchen

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