Gewerbefläche zum Kauf, 201 m²
Weißenhorn
449.000 €
2.232 €/m²
Inseriert 2. Okt. 2026
Über dieses Inserat
In zentraler Innenstadtlage von Weißenhorn präsentiert sich diese ca. 201 m² große Büro- und Praxisfläche als hochwertiger und repräsentativer Unternehmensstandort. Die 2021 umfassend kernsanierte Einheit verbindet eine klare, moderne Gestaltung mit einer durchdachten Raumstruktur und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Praxen, Beratungen, Agenturen und weitere Dienstleister, die Wert auf einen professionellen Auftritt, gute Sichtbarkeit und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen.
Bereits die großzügige Schaufensterfront sorgt für Präsenz im Straßenbild und bringt viel Tageslicht in die Räume. Im Inneren prägen moderne Stahl-Glas-Elemente, hochwertige Bodenbeläge und eine offene, zugleich funktionale Gestaltung den Charakter der Einheit. Auf rund 150 m² Bürofläche stehen mehrere Büro-, Besprechungs- und Funktionsräume zur Verfügung; ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, Archiv- und Nebenflächen sowie zwei modern gestaltete Sanitärbereiche.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden auch die technischen Voraussetzungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Erneuerte Elektrik und eine leistungsfähige IT-Infrastruktur schaffen gute Bedingungen für einen modernen Arbeitsalltag. Praktische Stauraum- und Archivflächen unterstützen dabei effiziente Abläufe.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch ihre Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassische Bürostruktur, Kanzlei, Praxis, Beratungsunternehmen oder Agentur – die Kombination aus repräsentativen Flächen, funktionaler Aufteilung und zentraler Lage schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste professionelle Nutzungskonzepte.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen und Selbstständige, die in Weißenhorn einen hochwertig ausgebauten, zentral gelegenen und repräsentativen Standort mit besonderem Charakter suchen.
# Ausstattung
# Baujahr: 1992
# Umfassende Kernsanierung: 2021
# Gesamtfläche: ca. 201,16 m²
# Bürofläche: ca. 150 m²
# Erdgeschoss
# 5 Räume
# Flexible Raumstruktur mit Büro-, Besprechungs- und Funktionsbereichen
# Hausgeld: 772,00 €
# davon 258,00 € Rücklage
Ausstattung:
# Großzügige Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
# Helle, repräsentative Räume
# Moderne Stahl-Glas-Elemente mit Loft-Charakter
# Hochwertige Bodenbeläge, u. a. Parkett
# Einbauküche inkl. Geschirrspüler
# Zwei modern gestaltete Sanitärbereiche
# Erneuerte Elektrik
# Leistungsfähige IT-Infrastruktur
# Praktische Archiv- und Nebenflächen
# Markisen als Sonnen- und Blendschutz
Besonderheiten:
# Hochwertiger, vollständig renovierter Zustand
# Repräsentativer Unternehmensauftritt
# Ideal für Büro, Praxis, Kanzlei, Beratung, Agentur oder Dienstleistung
# Kurzfristige Eigennutzung nach Absprache möglich
# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Verfügbar ab: Kurzfristig nach Absprache
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Parkett
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt
- Bürofläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weißenhorn, direkt an der Hauptstraße. Der Standort verbindet eine gute Sichtbarkeit mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt und eignet sich besonders für Unternehmen, Kanzleien, Praxen und Dienstleister mit Kunden- oder Publikumsverkehr.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und Wohnnutzung. Dadurch entsteht ein lebendiges innerstädtisches Umfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Weißenhorn liegt im Landkreis Neu-Ulm und ist verkehrlich gut in die Region eingebunden. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sowie die überregionalen Verkehrsachsen A7 und A8 sind gut erreichbar.
Damit bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Innenstadtpräsenz, Erreichbarkeit und einem repräsentativen Umfeld für Unternehmen und professionelle Dienstleister.Entfernungen:
Kindergarten 1,4 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 17,5 km
Autobahn 5,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 5,3 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 112.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2024-04-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Anbieter-Objekt-ID: 1579
Nutzfläche201.16 m²
ProvisionJa
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.845 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 89.800 €
89.800 €359.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung553.441 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026