Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 775 m²

Erbach

349.900 €

2.397 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz für die Familie, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Erbach-Ersingen bietet rund 145 m² Wohnfläche auf einem 774 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohn- beziehungsweise Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Von hier führt der Weg auf die Terrasse und in den Garten – ein Bereich mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und ein separates WC. Damit eignet sich das Haus auch für größere Familien, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für ein separates Gästezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Eine Waschküche, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie ein großzügiger Kellerflur bieten viel praktische Nutzfläche. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht in Ausstattung sowie Energietechnik nicht mehr heutigen Standards. Insbesondere bei Heizung, Wärmedämmung, Fenstern und Innenausstattung sollte weiterer Modernisierungsaufwand eingeplant werden. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Dafür erhalten Käufer ein freistehendes Haus mit klassischer Raumaufteilung, viel Platz und einem Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem fertigen Zuhause suchen, sondern eigene Ideen umsetzen möchten. # Ausstattung Bemerkungen: + Freistehendes Einfamilienhaus + Ausgebautes Dachgeschoss + Vollständig unterkellert + Terrasse mit Zugang zum Garten + Badezimmer und zwei separate WCs + Separate Küche + Waschküche und mehrere Kellerräume + Eine Garage + Massive Bauweise + Klassische, familiengerechte Raumaufteilung + Großer Gartenbereich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Grundstücksfläche: ca. 775 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Ersingen, einem Ortsteil der Stadt Erbach im Alb-Donau-Kreis. Der Ort liegt im Donautal, etwa 17 Kilometer südwestlich von Ulm, und verbindet ein überschaubares, dörflich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ersingen zählt rund 1.200 Einwohner. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen stehen in Erbach, Ehingen und im Großraum Ulm zur Verfügung. Die Umgebung zeichnet sich durch Auwälder, landwirtschaftliche Flächen und mehrere Wasser- und Freizeitgebiete aus. Die Ersinger Wasserrunde führt entlang von Donau, Baggersee, Stausee und Erlenbach und bietet gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Eine Busverbindung führt von Ersingen zum Bahnhof Erbach. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen in Richtung Ulm und Ehingen. Über die seit Ende 2024 freigegebene B311-Querspange ist zudem die B30 in Richtung Ulm und Biberach gut erreichbar. # Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 333 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 487420Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche146 m²

Grundstücksgröße775 m²

Schlafzimmer6

Zimmer7

Baujahr1966

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

349.900 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.438 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 69.980 €

69.980 €279.920 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung431.290 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026