Haus zum Kauf, 82 m², Grundstück 317 m²
Alsdorf
199.000 €
2.441 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses charmante, halbfreistehende Zechenhaus aus dem Baujahr 1953 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Alsdorf-Ofden, nur wenige Gehminuten vom Weiher entfernt. Die Immobilie besticht durch ihren typischen Charakter der ehemaligen Bergarbeitersiedlungen und bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, wobei ein Zimmer als Durchgangszimmer angelegt ist und sich beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen lässt. Der sonnige Westgarten lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne im Freien zu genießen und bietet ausreichend Platz für Erholung oder eine individuelle Gartengestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine gemietete Gaszentralheizung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um sie mit eigenen Ideen und modernen Wohnansprüchen neu zu gestalten.
Altersbedingt ist dem jetzigen Eigentümer die Räumung des Hauses nicht möglich, sodass dies durch den Erwerber erledigt werden muss. Dieser Umstand und die Tatsache, dass die Immobilie einer Modernisierung bedarf, wurden bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt, sodass die Immobilie zu einem fairen und attraktiven Kaufpreis angeboten wird. Wer den Charme eines klassischen Zechenhauses schätzt und bereit ist, Zeit und Engagement in die Modernisierung zu investieren, findet hier eine bereits bezugsfreie Immobilie mit Potenzial in einer gefragten Wohnlage von Alsdorf-Ofden.
# Ausstattung
– massiv gebautes Einfamilienhaus aus 1953
– voll unterkellert mit Diele, einem Kellerraum mit Dusche und Wanne, Heizungsraum, Waschküche und einem weiteren Kellerraum
– separates WC im EG mit Tageslicht, ursprünglich mit Dusche, Becken und WC
– doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
– Gaszentralheizung der Marke Buderus aus 2021, gemietet zu knapp 60,– € monatlich
– Westgarten mit Terrasse und Rasenflächen
– analog der direkten Nachbarschaft besteht platzmäßig die Möglichkeit für einen Stellplatz vor dem Haus
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 317 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Alsdorf-Ofden, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Städteregion Aachen. Ofden zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Besonders die unmittelbare Nähe zum Ofdener Weiher und den umliegenden Grünflächen macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Alsdorfer Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die A44 und A4, sind die Städte Aachen, Würselen, Eschweiler und die umliegenden Gemeinden schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Der hohe Freizeitwert wird durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, den Ofdener Weiher sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote unterstrichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens macht Alsdorf-Ofden zu einer besonders gefragten Wohnlage.
# Sonstiges
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 390.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26SIAC5034Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche81.53 m²
Grundstücksgröße317 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Baujahr1953
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
818 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.800 €
39.800 €159.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung245.289 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026