++ historische Adresse, moderne Möglichkeiten: 113 m² für Büro, Beratung oder Praxis ++
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Gewerbefläche zur Miete, 113 m²

Gutwasserstr. 11, 08056, Zwickau

740 €/Monat

7 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/tHWH1nCdjFA Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse in der Gutwasserstraße 11 in Zwickau. Im Erdgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1870 erwartet Sie eine vollständig renovierte Gewerbeeinheit mit rund 113 m² und fünf vielseitig nutzbaren Räumen. Das Herzstück bildet der großzügige, zentral gelegene Flur- und Empfangsbereich. Von hier aus sind die einzelnen Büros gut erreichbar und lassen sich klar in Arbeits-, Besprechungs- und Kundenbereiche gliedern. Zwei separate Toiletten ergänzen den funktionalen Grundriss. Helle Räume, hohe Decken, historische Türen und der 2023 erneuerte Laminatboden verbinden den Charakter des Altbaus mit einem gepflegten, zeitgemäßen Arbeitsumfeld. Der repräsentative Hauseingang und die detailreiche Fassade schaffen bereits beim Ankommen einen überzeugenden ersten Eindruck. Die Einheit eignet sich besonders für Kanzleien, Steuer- und Versicherungsbüros, Beratungen, Agenturen, Architektur- und Ingenieurbüros, Verbände sowie Coaching- oder Therapiekonzepte. Auch kleinere Teams mit Bedarf an Einzelbüros und einem zentralen Empfang finden hier passende Voraussetzungen. Die Lage am Rand des Zwickauer Zentrums verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Nähe zum Schwanenteichpark. Der Hauptbahnhof, der ÖPNV und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Nach Verfügbarkeit können Stellplätze auf dem Grundstück für 25 Euro monatlich angemietet werden. Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr. Freuen Sie sich auf eine freundliche Mietergemeinschaft und einen flexiblen, zuvorkommenden Vermieter. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei; die Gewerbemiete versteht sich zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - 113 m² Büro und Praxisfläche im Erdgeschoss - fünf vielseitig nutzbare Büroräume - großzügiger zentraler Flur und Empfangsbereich - zwei separate Toiletten - vollständig renoviert im Oktober 2023 - neuer gepflegter Laminatboden und Fliesen - denkmalgeschütztes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1870 - Stellplätze nach Verfügbarkeit für 25 Euro monatlich - kostenfreie Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen - provisionsfrei und Mindestmietdauer ein Jahr # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Verfügbar ab: nächstmöglich - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Warmmiete: 1.090,00 € - Bürofläche: ca. 113 m² # Lagebeschreibung Die Gutwasserstraße liegt im zentrumsnahen Stadtteil Mitte-West, zwischen Bahnhofsvorstadt und Schwanenteich. Der weitläufige Schwanenteichpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine attraktive Umgebung für Pausen und Kundentermine. Die Innenstadt mit Hauptmarkt, Gastronomie, Handel und Kultur befindet sich etwa einen Kilometer entfernt. Der Zwickauer Hauptbahnhof liegt rund 600 Meter Luftlinie entfernt. Auch die Haltestelle Bahnhofstraße ist fußläufig erreichbar und bietet Anschlüsse in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile. Über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Verbindung zur A72 und in die Region. Gera liegt rund 43 Kilometer, Chemnitz etwa 56 Kilometer und Leipzig rund 95 Kilometer entfernt. Zwickau ist ein traditionsreicher und moderner Automobilstandort mit Volkswagen und einer leistungsfähigen Zulieferindustrie. Zu den bekannten Zielen zählen das August Horch Museum, das Robert-Schumann-Haus, die historische Altstadt mit Dom St. Marien und Gewandhaus sowie das MuldeParadies. Die Verbindung aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und grünem Umfeld ist besonders für Unternehmen, Praxen und Dienstleister attraktiv. # Sonstiges VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/tHWH1nCdjFA # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-52458
Nutzfläche113 m²
Kaution2.220 €
ProvisionNein

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740 €/Monat