Wohnung zum Kauf, 85 m²
Wien
1 Badezimmer
499.000 €
5.871 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
In einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Döbling gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das im Jahr 1975 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2015 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und erfüllt dank edler Materialien und modernster Technik höchste Wohnansprüche.
Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock des Hauses und ist somit absolut bequem und barrierefrei erreichbar.
Raumaufteilung:
• Großzügige Wohn-Essküche 33,79 m²
• Das repräsentative Herzstück der Wohnung mit hochwertiger DAN-Küche, Essbereich und direktem Loggia-Zugang.
• 1 Zimmer 17,28 m² (Viel Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrankraum.)
• 2 Zimmer 12,48 m² (Hell, freundlich und flexibel nutzbar.)
• Vorraum 11,39 m²(Zentrales Entree mit elegantem Granitboden.)
• Modernes Badezimmer 5,36 m²(Stilvoll verfliester Wohlfühlbereich mit moderner Dusche.)
• Separates WC 1,26 m²(Im Design passend zum Badezimmer.)
• Verglaste Loggia 3,44 m² (Ein wetterunabhängiger Rückzugsort mit idyllischem Grünblick.)
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Gesamtnutzfläche ca. 85 m² plus verglaster Loggia 3,44 m²
Ausstattung:
Bei der Kernsanierung im Jahr 2015 wurde konsequent auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt.
Küche: Luxuriöse DAN-Einbauküche in der Wohn-Essküche, voll ausgestattet mit modernsten Siemens-Markengeräten.
Böden: Hochwertiger Echtholz-Parkett in den Wohnräumen; edler, pflegeleichter Granitboden im Vorraum und den Sanitärbereichen.
Heizung: Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für maximalen Komfort.
Fenster und Beschattung: Moderne, langlebige Kunststofffenster inklusive maßgefertigtem Insektenschutz und innenliegenden Jalousien.
Sicherheitspaket: Maximale Sicherheit durch eine professionelle Alarmanlage und eine moderne Videosprechanlage mit Kamera.
Nachhaltige Technik: Vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) im Zuge der Sanierung.
Stauraum: Ein trockenes, geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet
Für maximalen Komfort im urbanen Raum sorgen zwei überdachte PKW-Stellplätze, die direkt beim Gebäude liegen und optional erworben werden können.
Allgemeinflächen & Freizeit:
Fitnessraum: Optimal ausgestattet für Ihr tägliches Workout direkt im Haus.
Tennisraum / Hobbyraum: Flexible Räumlichkeiten für Sport, Freizeit und gesellige Aktivitäten.
Fahrradraum: Sicherer und bequem zugänglicher Abstellplatz für Fahrräder.
Waschküche: Professionell ausgestattete Waschküche für die Hausgemeinschaft.
KAUFPREIS: € 499.000,- lasten und Bestandfrei zusätzlich
(Kaufpreis Überdachte PKW- 2Stellplätze: € 60.000,–
Kaufpreis pro Stellplatz: € 30.000,–
monatliche Vorschreibung:
Reparaturrücklage €117,12 0% MwSt.
Betriebskosten: €274,10 10% MwSt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Snezana Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche85 m²
Badezimmer1
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.009 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 99.800 €
99.800 €399.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung602.763 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026