# Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung - Erstbezug Nordstadt/ Vahrenwald

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,170 EUR
- **Location:** Vahrenwald, Vahrenwald, Vahrenwald-List, Vahrenwald-List, DE
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-30T01:02:26.322Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:04:46.138Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ich vermiete diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Keplerstraße. Mit ca. 73,4 m² Wohnfläche bietet sie helle Räume, hohe Decken und einen gut durchdachten Grundriss. Besonders ist ihre flexible Raumaufteilung. Die drei Zimmer lassen sich nach eigenen Bedürfnissen gestalten – beispielsweise als Wohn- oder Schlafzimmer mit Homeoffice, als Kinder- oder Gästezimmer. Mit viel Raum für individuelle Wohnideen eignet sich die Wohnung damit sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare oder kleine Familien. Die Küche bietet Platz für eine individuelle Einbauküche und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier lässt sich morgens der erste Kaffee genießen und lädt ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Als private Vermieterin ist mir ein freundliches und langfristiges Mietverhältnis wichtig. Ich wünsche mir einen tierfreien Nicht-Raucher-Haushalt und vor allem ein zuverlässiges und angenehmes Mietverhältnis mit den zukünftigen MieterInnen Die Wohnung wurde umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem:
• Echtholzparkett in der gesamten Wohnung.
• modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, barrierearmer Dusche und Handtuchheizkörper
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• integrierte Deckenspots in Küche, Flur und Badezimmer
• praktisch geplante Fenster, die auch kleinere Pflanzen/ (Licht-) Dekoration auf den Fensterbänken zulassen, ohne das Öffnen zu beeinträchtigen
• durchdachte Elektroplanung mit Steckdosen an Fensterbänken und auf außen dem Balkon
• eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• langfristig die Möglichkeit zur separaten Anmietung einer Garage
Für das Gebäude ist außerdem ein Aufzug geplant. Der Bauantrag wurde bereits gestellt; die Umsetzung ist nach aktuellem Stand bis 2027 vorgesehen. Hinweis zu den Heizkosten: Da die Wohnung über eine eigene Etagenheizung verfügt, schließt der Mietende eigenständig einen Vertrag mit einem Gasversorger ab. Die tatsächlichen Kosten hängen vom gewählten Tarif und dem individuellen Verbrauch ab. Die Heizkosten sind also nicht im Preis berücksichtigt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Vahrenwald/List. Besonders schön ist die Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld und der sehr guten Anbindung.
Die Bushaltestelle Voltastraße ist sehr nah gelegen und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Stadtbahn ist gut erreichbar. Sowohl der Engelbosteler Damm mit seinen Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleinen Geschäften als auch die List mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot sind in angenehmer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich ebenfalls gut erreichbar in der Wohnumgebung. Darüber hinaus ist die Wohnung auch an die Universität sowie die Autobahn angebunden, wodurch sie sowohl für Berufstätige als auch für Studierende attraktiv ist.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/46804d73-85d3-4673-97d7-498e5699f69b
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