# Barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung ab 55 | Balkon | Aufzug | TG

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 630 EUR
- **Location:** Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 74 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-06T15:31:04.883Z
- **Last updated:** 2026-09-06T15:31:04.883Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Helle, barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – zentral und trotzdem ruhig in Gelsenkirchen

Zur Vermietung kommt eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (1. Etage, mit Aufzug) eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2002, zuletzt modernisiert 2020) im Herzen von Gelsenkirchen. Die Eckwohnung liegt sehr ruhig zum gepflegten, parkähnlichen Innenhof – Spielplatz um die Ecke.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz in der hauseigenen, gepflegten Tiefgarage kann für monatlich 50 € zusätzlich angemietet werden. Von dort gelangt man trocken und barrierearm per Aufzug zur Wohnung.

Die Wohnung

3,5 Zimmer auf ca. 74 m²
Eichenparkett im Würfelmuster
Tiefe, große Fenster – lichtdurchflutete Räume
Helles Wohnzimmer mit Balkon (Zugang über Balkontür)
Küche mit Fenster – Einrichtungsbeispiel mit Einbauküche in der Bildergalerie
Barrierefreies Tageslichtbad mit Platz für die Waschmaschine
Kellerabteil gehört zur Wohnung
Stufenloser Zugang, Fahrstuhl, optional Stellplatz in der Tiefgarage
Kosten

Kaltmiete: 650,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Heizkosten (Fernwärme / Warmwasser): 80,00 €
Gesamtmiete: 930,00 €
Optional: Tiefgaragen-Stellplatz 50,00 €/Monat
Kaution: 1.800,00 €
Energieausweis Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 70,00 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · Fernwärme · Baujahr 2002

Lage Direkt im Zentrum von Gelsenkirchen: Einkaufen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier sehr ruhig im Innenhof mit Gartenmitbenutzung.

Betreuung & Sonstiges Aufgrund eines Betreuungsvertrags ist die Vermietung nur an Personen ab 55 Jahren möglich. Optional buchbare Services wie Hausnotruf oder Pflegeservices. Haustiere nach Vereinbarung.

Verfügbarkeit: bezugsfrei ab sofort

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit Telefonnummer für eine schnelle Rückmeldung. Makleranfragen unerwünscht.

## Source and attribution

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