2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Duisburg, Walsum

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

125.000 €

2.079 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1069758 Die leerstehende Eigentumswohnung in Duisburg bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und einen Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet. Durch den aktuellen Leerstand kann die Immobilie kurzfristig selbst bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen vermietet werden. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich damit als attraktive Grundlage für eine unkomplizierte Nutzung ohne unmittelbar anstehende Renovierungsarbeiten im Innenbereich. Für Kapitalanleger eröffnet der Leerstand zudem die Möglichkeit, die künftige Vermietung eigenständig zu gestalten und einen neuen Mietvertrag zu marktgerechten Konditionen abzuschließen. Der Duisburger Wohnungsmarkt zeigt aktuell eine grundsätzlich positive Entwicklung; aktuelle Marktdaten weisen für Eigentumswohnungen steigende Angebotspreise aus, wobei Lage, Zustand und Ausstattung der jeweiligen Wohnung maßgeblich für die erzielbaren Werte sind. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Gebäudes und wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 236 € und ermöglicht eine transparente Kalkulationsgrundlage für die laufenden Bewirtschaftungskosten. Die Kombination aus ca. 60 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Balkon, renoviertem Zustand und bestehendem Leerstand macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Während Selbstnutzer von der kurzfristigen Verfügbarkeit profitieren, können Kapitalanleger die Immobilie als überschaubare Wohnungsinvestition mit individuellem Vermietungspotenzial betrachten. Gerade das kompakte Zwei-Zimmer-Konzept spricht dabei eine breite Zielgruppe an und eignet sich grundsätzlich sowohl für Singles und Paare als auch für Berufstätige oder kleinere Haushalte. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ausgangsbasis für eine flexible Nutzung in einem etablierten Wohnungsmarkt. # Ausstattung + Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche + Renovierter Zustand ermöglicht kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung + Balkon als attraktiver Mehrwert für Bewohner und Mieter + Baujahr 1972 mit Fernwärmeversorgung und 236 € monatlichem Hausgeld + Interessante Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger in Duisburg # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.079,17 € - Gesamtfläche: ca. 60,12 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Duisburg mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: f37c17be73

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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Kleinanzeigen

125.000 €