# Großzügige 198 m² Praxis-/Bürofläche mit Aufzug und barrierearmem Zugang

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,277 EUR
- **Location:** Unterstadt, Velbert, Velbert, DE
- **Floor area:** 198 m²
- **Published:** 2026-09-08T12:07:01.575Z
- **Last updated:** 2026-09-08T12:07:11.102Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese großzügige Praxis- und Bürofläche mit ca. 198 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für therapeutische, medizinische oder büroorganisatorische Nutzungen. Der Zugang erfolgt bequem über das gepflegte Treppenhaus oder barrierearm über den vorhandenen Aufzug. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie die Einheit direkt auf der linken Seite.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und heller Empfangsbereich, der sich ideal als zentraler Anlaufpunkt für Kunden oder Mitarbeiter eignet. Direkt auf der linken Seite befinden sich zwei separate WCs sowie der Zugang zur Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und führt zudem in den großzügigen Serverraum, der ausreichend Platz für technische Anlagen und weiteres Equipment bietet. Vom Empfangsbereich aus gelangen Sie in den weiteren Flurbereich, von dem sich die einzelnen Büros erschließen. Insgesamt stehen Ihnen vier großzügige, separat abgetrennte Büroräume sowie ein geräumiger Besprechungsraum zur Verfügung. Die einzelnen Räume lassen sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis anpassen.

Ein zusätzlicher Kellerraum im Dachbodenbereich steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum.

# Ausstattung
- Barrierefrei
- Aufzug
- Sechs Räume
- Besprechungszimmer
- Serverraum
- Abstellraum
- Empfangsbereich
- Küche
- Mitarbeiter und Kunden Wcs
- Sieben Räume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Gute Anbindung

# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Warmmiete: 2.777,00 €
- Hinweis zur Kaution: 4.554 €

- Bürofläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.

Diese Immobilie befindet sich darüber hinaus in zentraler Lage nahe des Amtsgerichts und direkt am Anfang der Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel, Behörden und sonstige Einrichtungen können schnell und fußläufig erreicht werden. Der zentrale Busbahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Und nicht nur für Sie sind die Wege kurz - auch Ihre Kunden werden Sie hier gut finden.

# Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 127.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 15.10.2020
- Gültig bis: 14.10.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 780012988

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/464f2052-252e-4ba3-b481-15abaf9e9e3c
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