2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Hamm

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

122.720 €

1.983 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Komfort & Chic sind die Merkmale, die diese individuelle Wohneinheit auszeichnen: Die innovativ und modern gestaltete Eigentumswohnung befindet sich in einer neuwertigen und gepflegten Immobilie. Durch den vorhandenen Aufzug gelangen Sie bis ins 2. Obergeschoss, zur Wohneinheit braucht es nur wenige Treppenstufen. Ca. 61,89 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: - ein 25,96 m² großes, offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Südbalkon - das 17,98 m² große und geräumige Schlafzimmer - die eingerichtete Küche mit 7,70 m² und maßangepasster Einbauküche mit Hänge- und Unterschränken, Arbeitsplatte und Elektrogeräten, die im Kaufpreis bereits enthalten sind, - eine platzsparende Diele von 2,28 m² - das Tageslicht-Bad auf 4,97 m² mit Dusche, WC & Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss - ein nützlicher Abstellraum für Staubsauger & Co. mit 1,23 m² - und dem 1,77 m² großen Südbalkon mit sehr schöner Aussicht auf die Nachbarschaftsbebauung und die Gärten im Umfeld. Hier geht es nicht um eine typische Wohnung von der Stange, sondern um eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charme: Im Wohn-Esszimmer sind die Wände vorwiegend mit Fototapeten und Metallverkleidung ausgestattet, der Bodenbelag passt mit einer grau marmorierten Keramikplattierung sehr gut zum Ambiente. Das Schafzimmer ist raufasertapeziert und hat einen Buchenlaminat-Belag. Die Küche und das Badezimmer haben keramikplattierte bzw. raufasertapezierte Wände. Der Südbalkon sorgt für schöne Stunden an lauschigen Sommerabenden. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststoff-Isoglas-Fenster. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung Zur Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich vorhanden sind allgemeine Kellerräume der Hausgemeinschaft (Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller) Das Treppenhaus ist elegant mit Granitböden, Edelstahlgeländer und weiß gestrichen Wandflächen ausgestattet. Die kürzlich frei gewordene Wohneinheit eignet sich durch Aufteilung, Zustand und Lage sehr gut sowohl für die Selbstnutzung als auch für die qualitative Vermietung. Außenanlagen Für Ihre Fahrzeuge stehen sogar gleich zwei Stellplätze bereit, nämlich 1 Platz in der Hebegarage sowie 1 freier Außenstellplatz im Garagenhof hinter dem Gebäude. Das Gebäude schließt straßenseitig direkt am Gehweg ab. Das rückwärtige Grundstück ist vorwiegend verbundsteingepflastert. Zur Vermeidung umfangreiche Pflegekosten beschränkt sich die Grünpflanzung auf einen Baum sowie Zierstrauchbestand. Dieses dreigeschossige Wohngeschäftshaus wurde 1992 mit Vollunterkellerung und Satteldach erbaut. - im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich derzeit Einzelhandelsgeschäfte, - im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Arztpraxen und - darüberliegend im 3. OG drei Wohneinheiten. Zu den Wohnungen führt bis zum 2. OG ein Personenfahrstuhl. Grundstück Gemarkung Hamm, Flur 39 Flurstück 595 = 737 m² Flurstück 605 = 24 m² Miteigentumsanteile 725/10.000stel MEA an dem Gesamtgrundstück Der Bodenwert liegt laut BORIS NRW per 01.01.2026 bei 260,00 €/m². Das entspricht einem Bodenwertanteil für diese Wohneinheit in Höhe von 14.344,85 €, der im Kaufpreis enthalten ist. Die sehr gut eingeführte Verwaltung der Liegenschaft erfolgt durch die Hausverwaltung HBS Voss. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 318,00 €. Darin enthalten ist die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit rd. 60,42 € Hinzu kommen die Kosten für die Grundsteuer mit rund 26,87 € mtl. Mit dem Kauf dieser empfehlenswerten Wohneinheit treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn - Sie eine individuelle Wohnung mit Chic & Charme bevorzugen - von der stadtnahen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur profitieren möchten - und Ihnen ein zeitnaher Einzug in Ihr neues Zuhause wichtig ist. # Ausstattung Ausstattung Im Wohnzimmer innovative Wandgestaltung mit Fototapete und Metallverkleidung, Schrägen grau gestrichen Wände in Küche mit Keramik-Arbeitsspiegel in weiß Wände im Bad deckhoch weiß keramikplattiert mit schwarzer Bordenfliese übrige Räume vorwiegend raufasertapeziert Bodenbelag im Wohnzimmer in grau marmorierter Keramikplattierung Buchenlaminat-Belag im Schlafzimmer Küchen- und Badezimmerboden weiß keramikplattiert Dielenfußboden hellgrau keramikplattiert. weiße Kunststoff-Isoglas-Fenster im Schlafzimmer als dreiflügeliges Gaubenfenster in der Küche als zweiflügeliges Gauben-Sprossenfenster im Bad als Sturkturglas-Gaubenfenster im Wohnzimmer 2 bodentiefe feststehende Fensterelemente und eine Balkontür Innentür im Wohnzimmer Strukturglas Innentüren der übrigen Räume in Esche weiß Einbauküche mit Hänge- und Unterschränken in Buchenoptik, marmorierter Arbeitsplatte, Spüle und E-Geräten Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, Sanitärobjekte Dusche, WC und Waschtisch in Manhattengrau, Dusche mit Acrylwand Südbalkon mit Metallgeländer und Granitfliesenbden Bauweise Wohn- Geschäftshaus in massiver, dreigeschossigen Bauweise Geschosshöhen jeweils inklusive Decken UG 2,55m, EG 3,00m, OG 3,00m, DG 2,55m Raumhöhen im UG 2,25m, im EG 2,70m, im OG 2,75m, im ausgebauten DG 2,25m Vollunterkellerung Pro Wohneinheit ein einzelner Kellerraum nebst gemeinschaftlicher Nutzung des Waschkellers, des Fahrradkellers und des Heizungskellers Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung und breiten Gauben Massivmauerwerk, Wandstärken ca. 30cm, Außenfassade rot verklinkert Innenwände vorwiegend Massivmauerwerk, Wandstärken von ca. 11 bis 24 cm, Stahlbetondecken, Ober- und Unterseiten siehe Ausstattung Elegantes Treppenhaus mit Betontreppen und Granitstufen und -podesten, Edelstahlgeländer und -handlauf Personenfahrstuhl vom Keller bis zum 2. OG. Barrierefreier Hauseingang vom Gehweg in das Treppenhaus. Laut der ursprünglichen Bauplanung und -genehmigung wurde die Wohnfläche der Wohneinheit mit ca. 72,73 m² ermittelt. Diese m²-Angabe ist u.a. auch bei den Hausgeldabrechnungen berücksichtigt. Gemäß aktuellem Architektenaufmaß unter Berücksichtigung der aktuellen WoFlV beträgt die tatsächliche Wohnfläche 61,89 m², da der Schrägenabzug angewandt wird. Technik Elektrik mit Licht- und Stromquellen in allen Räumen Gas-Zentralheizung Sanitär: Duschbad mit WC und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss in der Küche Spülenanschluss und Spülmaschinenanschluss Außenanlagen straßenseitig grenzt das Gebäude direkt an den Gehweg rückseitig sind die Zuwegungen und Stellplätze verbundsteingepflastert. zwei große Hebegaragen mit Platz für jeweils 4 Fahrzeuge (zwei übereinander und zwei untereinander parkbar) und elektischem Torantrieb. In der links gelegenen Hebegarage hört 1 Garagenstellplatz zu dieser Wohnung Außerdem gehört 1 separter freier KFZ-Stellplatz zu dieser Wohnung Der Garagen- und Stellpatzhof ist durch eine Stichstraße (Sackgasse) erreichbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 761 m² # Lagebeschreibung Diese ideale Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage befindet sich in hervorragend zentraler Lage des Hammer Westens und bietet somit optimale Nutzungsmöglichkeiten für Personengruppen jeden Alters. In wenigen Fahrminuten entfernt befindet sich die Hammer Innenstadt mit dem Allee-Center sowie Arztpraxen, Behörden, Dienstleiter und Krankenhäuser. Der Standort bietet außerdem eine erstklassige Infrastruktur schon in der nahen Umgebung mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl wie Kaufland, Aldi, Lidl, etc. Selbstnutzer sowie Mieter genießen Spaziergänge im nahgelegenen Ebertpark, an der Kanalkante des Datteln-Hamm-Kanals oder am Radbodsee. Gutes Essen gibt es in den nahegelegenen Restaurants, Lippmann am Boll, Gasthof Hagedorn, Plaka, die Kuh-Bar, Café del Sol, Delphi, Route 66, Olive, Extrablatt, Westend, Reinhardt, Toscana, Turino, BachTra, Hazienda, Enchilada, Zunftstuben u.v.m. Als Sportstätten bieten sich u.a. vielfältige Sportplätze, -hallen, und Anlagen sowie Reiten, Tennis, Turnen, Ballsport an, weiterhin das Maximare, der Selbachpark, das Freibad Süd, die Lagune Herringen, Kanu- und Rudervereine. Schon in der direkten Umgebung, z.B. mit der Tanzschule T & L, Art of Moving, der Kulturwerkstatt mit dem Hoppe Garten und dem Studio 52 von Bianca Stücker sowie mit den Angeboten der Hammer Innenstadt stehen interessante Kultur- und Kunstangebote zur Verfügung. Der Hammer Westen ist u.a. bekannt als Standort der drei Berufskollegs Elisabeth Lüders, Eduard Spranger und Friedrich List. Distanzen zu Kindergarten: 0,5 km Grundschule: 0,75 km Realschule: 0,3 km Gesamtschule: 3,5 km Gymnasium: 0,4 km Die Entfernung zum Hauptbahnhof Hamm beträgt circa 1,9 km. Zur BAB1 ist die Entfernung nur 7,7 km.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,3 km Gymnasium 0,4 km Autobahn 7,7 km Zentrum 2,5 km # Energie - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11113 2609

Was inbegriffen ist

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