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MIETE
Gewerbefläche, 76 m²
Leutragraben, 07743, Jena
16 €/m²
1.195 €/mo
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Gewerbefläche zur Miete, 250 m²
Jena, Kernberge
1.300 €/mo
5 €/m²
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das Herzstück der Immobilie bildet der klassische, ganzjährig nutzbare Barraum. Ausgestattet mit einer hochwertigen Soundanlage besticht dieser Bereich durch ein außergewöhnliches, stimmiges Design, das an den Look des legendären Rolling Stone Magazins erinnert – markant, modern und absolut stilvoll. Ein echtes Highlight im Außenbereich ist der großzügige Biergarten, der bei Vollauslastung bis zu 70 Sitzplätze bietet. Besonders in den Sommermonaten sorgt diese lässige Außenfläche für eine hervorragende Aufenthaltsqualität und sichert verlässliche, umsatzstarke Tage.
Das auf dem Areal befindliche Imbissgebäude ist derzeit untervermietet. Der bestehende Mietvertrag kann bei Interesse nahtlos übernommen oder gern auch für die Eigennutzung gekündigt werden. Die etablierte und vielseitig nutzbare multifuktionale Bühne erweitert die Gastronomiefläche. Ausgestattet mit Unterhaltungsmöglichkeiten wie TV, Dart und Tischkicker sowie einer integrierten Bühne eignet sich dieser Bereich ideal für Live-Events, Sportübertragungen oder geschlossene Gesellschaften. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch kürzlich sanierte, gepflegte Sanitäranlagen sowie einen großzügigen, von außen begehbaren Kellerbereich mit 2 Räumen, der sich optimal als Lager- und Logistikfläche nutzen lässt. # Ausstattung
Der stilvolle Barbereich samt den großzügigen Außenanlagen wurde im Jahr 2023 als moderner Anbau an den ehemaligen Bahnhof „Paradies“ errichtet.
Seither wurde das Objekt fortlaufend und auf höchstem Niveau modernisiert sowie konsequent erweitert.
Das Ergebnis ist ein voll betriebsbereites, harmonisches Gesamtkonzept, das dem zukünftigen Mieter ein sofort startklares Geschäftsumfeld in einer ausgesprochen einladenden Atmosphäre bietet. Auch die technische Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß und effizient: Die Beheizung, Kühlung sowie die Beleuchtung der gesamten Flächen basieren vollständig auf einem modernen Strombetrieb. Für einen nachhaltig optimierten Energieverbrauch und ein stimmiges Lichtkonzept sorgt hierbei eine durchgängig installierte, energiesparende LED-Beleuchtung. # Weitere Angaben
- Bodenbelag: Stein - Warmmiete: 1.650,00 € - Provision: 3 Nettokaltmieten - Grundstücksfläche: ca. 230 m²
- Nutzfläche: ca. 215 m²
- Lagerfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung
Jena steht für wirtschaftliche Stabilität und Innovationskraft. Die Stadt bietet ein attraktives Umfeld für Beschäftigte, Gründer und Dienstleister. Gleichzeitig sorgt Jena als traditionsreiche Universitätsstadt mit großem Studierendenanteil für eine lebendige Nachfrage, lange Tagesfrequenzen und ein urbanes Publikum, das Gastronomie und Ausgehen fest im Alltag verankert. Im Stadtgebiet überzeugt vor allem die zentrale Achse rund um Saale, Innenstadt und Paradies durch kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität. Hier treffen Bürostandorte, Campusleben, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen aufeinander. Das Umfeld ist geprägt von einer jungen, aktiven Bewohnerschaft mit vergleichsweise niedrigem Leerstand. Das unterstützt eine verlässliche Grundfrequenz im Quartier. Die angebotene Lage passt ideal zu einem Barbetrieb. Die gut eingeführte Bar mit dem urigen Außenbereich befindet sich direkt am Eingang zum beliebten Naherholungsgebiet Jena Paradies.
Der moderne Hauptbahnhof ist fußläufig bequem erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Kombination aus zentraler Sichtbarkeit und Laufkundschaft schafft beste Voraussetzungen für hohe Frequenz und eine treue Stammkundschaft. Auch die Nahversorgung ist im direkten Umfeld komfortabel: Supermärkte und Dienstleister liegen fußläufig, was den Standort für Mitarbeitende und Gäste im Alltag besonders unkompliziert macht.Entfernungen:
U/S Bahn 0,1 km
Zentrum 0,5 km # Sonstiges
Das gesamte Inventar des Bar- und Außenbereichs – einschließlich der maßgeschneiderten Thekenanlage sowie der vollständigen Bestuhlung – kann vom derzeitigen Mieter für einen einmaligen Ablösebetrag von 39.000 € käuflich erworben werden. Diese schlüsselfertige Übergabe ermöglicht es dem neuen Betreiber, den Betrieb ohne zeitliche Verzögerung oder zusätzlichen Planungsaufwand nahtlos und umgehend fortzuführen. Die monatliche Kaltmiete für das Objekt beträgt 1.300,00 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 350,00 € (darin enthalten sind 200,00 € Heizkosten sowie 150,00 € für sonstige Betriebskosten inklusive Wasser).
Die monatliche Gesamtmiete (Warmmiete) beläuft sich somit auf 1.650,00 €. Anbieter-Objekt-ID: 1122-RD392KneiJeMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche250 m²
Stellplätze1
Kaution2.600 €
ProvisionJa
