Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 995 m²

Aurich

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

198.000 €

1.523 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Solides, massiv gebautes Einfamilienhaus mit eingewachsenem und uneinsehbarem Grundstück Genießen Sie den freien Blick in die Natur von zwei schönen und befestigten Terrassen, von denen die Süd-Terrasse sogar überdacht ist --- Dieses charmante Einfamilienhaus in Aurich, Stadtteil Walle, bietet eine Wohnfläche von 130 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 995 Quadratmetern. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Parkmöglichkeiten legen. Der Verwendungszweck ist klar auf Wohnen ausgerichtet, und das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Das Haus wurde ca. 1966 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Der Massivbau mit zwei Geschossen und einer teilweisen Unterkellerung bietet eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Der Garten und die Außenbereiche, bestehend aus einem Balkon und einer Terrasse, laden zum Verweilen ein und bieten eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Das Haus verfügt, neben der großen Wohnküche mit separatem Sitzbereich und Terrassenzugang, über je zwei Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Das Gäste-WC und das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, befindet sich im Erdgeschoß. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß einen Abstellraum. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satelliten-TV sowie einen Internetanschluss mit 50 Mbits, der erweitert werden kann. Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet und ist somit ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und eine familienfreundliche Umgebung legen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Aurich-Walle eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Grünflächen und Infrastruktur. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 130,0m² und einer Grundstücksfläche von 995,0m² bietet Ihnen genügend Platz. Das Haus wurde ca. 1966 erbaut und zuletzt 2018 renoviert. Die Bodenbeläge sind Laminat oder Fliesen. Die Immobilie verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze sowie einen großzügigen Abstellraum. Die Dachform ist ein Satteldach, das 2011 neu mit lasierten Dachpfannen gedeckt und komplett isoliert wurde. Die Fenster bestehen aus Holz und Isolierglas, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt. Das Haus ist ein Massivbau und teilweise unterkellert. Der Keller verfügt über keinen separaten Eingang. Die Heizung aus dem Jahr 2011 ist eine Gas-Zentralheizung, die bereits für die Nutzung von H+-Gas geeignet ist. Die passgenaue Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten Der Garten und die Außenbereiche, wie der Balkon und die Terrasse, laden zum Entspannen und Genießen ein. Die voll erschlossene Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges und gemütliches Leben legen. Die Immobilie ist als Eigennutzung konzipiert und bietet somit die Möglichkeit, sich ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht und kann sofort bezogen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.615,38 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 995 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Dieses wunderschöne Haus befindet sich in der ostfriesischen "Hauptstadt" Aurich, im Ortsteil Walle. Das Grundstück ist vor unerwünschten Blicken geschützt, bietet Ihnen aber freien Blick auf Grünland. Unser Einfamilienhaus bietet eine ideale Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 900 m entfernt. Der Bahnhof Aurich und die neue Zentralklinik sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Ärzte und Apotheken sind mit kurzen Wegen erreichbar. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 3600,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 159704NI

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