# Vermietet 2 Zimmer Wohnung in Augsburg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 220,000 EUR
- **Location:** Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 46.5 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T01:29:03.171Z
- **Last updated:** 2026-09-07T01:29:03.171Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg | 46,5 m² | zentral am Hbf | 220.000 € VB

Zum Verkauf steht eine fest vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,5 m² Wohnfläche in der Rosenaustraße 31 im beliebten Augsburger Thelottviertel.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie eine Diele. Der kompakte und klassische Grundriss macht die Wohnung insbesondere für Singles und Paare attraktiv und bietet zugleich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Zentral gelegen – ideal für Pendler

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihre sehr zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof-Tunnel. Der Augsburger Hauptbahnhof und damit der Regional- und Fernverkehr sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Auch die Augsburger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Wittelsbacher Park und Wertach-Auen sind schnell erreichbar und bieten Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten.

Eckdaten

* Kaufpreis: 220.000 € VB
* Wohnfläche: ca. 46,5 m²
* 2 Zimmer
* alle Zimmer mit Fenster!
* separate Küche
* Bad
* Diele
* 1. Obergeschoss
* aktuell fest vermietet
* Kaltmiete: 600 € monatlich
* Nebenkosten: 120 € monatlich
* Jahreskaltmiete: 7.200 €
* monatliche Hausverwaltungskosten: 70 €
* Rücklage: ca. 500 € pro Jahr
* Verwaltung der Wohnung: ca. 300 € pro Jahr

Besichtigung & aktuelle Bilder

Da die Wohnung derzeit fest vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf aktuelle Innenaufnahmen.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache jederzeit vereinbart werden. So besteht selbstverständlich die Möglichkeit, sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir gerne weitere Informationen und vorhandene Unterlagen zur Verfügung.

Kaufpreis: 220.000 € Verhandlungsbasis

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit Name und Telefonnummer.

Privatverkauf. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

## Source and attribution

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