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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 825 m²

Ausleben

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

149.000 €

1.193 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eckdaten: • Einfamilienhaus • Gelegen im ruhigen Wohngebiet • Grundstück: 825 m² • Wohnfläche: 124,87 m² • 4 Zimmer • Garagentore erneuert 2023 • Hof gepflastert (2015) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ausleben überzeugt mit rund 125 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe verbinden möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und eine moderne Einbauküche (2023). Zwei Bäder , eines davon eignet sich auch hervorragend als Hauswirtschaftsraum, sowie ein Schlafzimmer machen diese Etage besonders komfortabel und praktisch im Alltag. Im Dachgeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlich unausgebauter Bereich bietet hier weiteres Potenzial, ob als Stauraum, Hobbyraum oder künftiges Studio: die Möglichkeiten sind offen und verleihen dem Haus eine wertvolle Ausbaureserve. Der Keller mit rund ca. 50 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot optimal. Auch außen zeigt sich die Immobilie gepflegt: ein gepflasterter Hof (2015) und eine Garage mit neuen Toren (2023) unterstreichen den guten Zustand. Mit einer Gaszentralheizung , ruhiger Lage und Nähe zu Oschersleben und Helmstedt bietet dieses Haus eine solide Basis für entspanntes Familienleben und individuelle Wohnideen. # Ausstattung • Ausbaureserve im Dachgeschoss • Moderne Einbauküche mit Markengeräten (2023) • Doppelgarage • PKW-Stellplätze • Badezimmer mit Eckbadewanne • Kunststofffenster • Rollläden • Gaszentralheizung • Vollunterkellert • Moderner Grundriss • Effiziente Deckenhöhe - Käuferprovision: 4,77% zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 825 m² # Lagebeschreibung Ausleben liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung im Landkreis Börde und bietet eine Wohnlage, die Natur und Alltag optimal verbindet. Umgeben von Feldern, kleinen Wegen und viel Grün lädt der Ort zu Spaziergängen und Radtouren ein und schafft eine entspannte Atmosphäre, die vor allem für Familien attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Grundversorgung direkt im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten sowie Grund- und Sekundarschule sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Über die nahegelegene B245 erreichen Sie Oschersleben, Schöningen oder Helmstedt in kurzer Zeit, und auch der Anschluss zur A2 ist gut erreichbar, ideal für Pendler. Ergänzende Busverbindungen bieten zusätzliche Mobilität. So verbindet Ausleben eine naturnahe Wohnqualität mit einer zuverlässigen Infrastruktur und einer soliden Anbindung an die Städte der Region. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.11.2025 - Gültig bis: 16.11.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Thpäel-110926

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

149.000 €