# Neue Wohnung, neues Glück... Top - Neubauwohung mit Balkon Nähe Neustiftgasse!!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,379 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 56.51 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-05T22:44:11.263Z
- **Last updated:** 2026-10-08T05:57:41.489Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zur Vermietung gelangt diese äußerst schicke, top moderne Neubauwohnung im 7. Bezirk in der Kaiserstraße.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoß und ist barrierefrei mit einem modernen Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche mit MIELE-Markengeräten sind zwei weitere Highlights.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• großzügiger Vorraum
• große Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Balkon

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• neuwertiger Standard
• Traumlage
• Designerküche mit MIELE-Markengeräten
• Fußbodenheizung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC
• Balkon mit modernen WPC-Dielen
• Kellerabteil
• Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür
• U6 Nähe!!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten

MONATLICHE KOSTEN
• Heizkosten: EUR 34,33 zzgl. 20 % USt.= EUR 41,20
• Warmwasser: EUR 37,23 zzgl. 10 % USt. = EUR 40,95
• Kaltwasser: EUR 27,45 zzgl. 10 % USt. = EUR 30,20
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 1491,35
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 349,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil [Telefonnummer entfernt] ·
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1253,64 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 125,36

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Gesamtbetrag € 1379

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Heizwärmebedarf: 27.84 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

## Source and attribution

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