Haus zum Kauf, 94 m², Grundstück 605 m²

Herzogenrath

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

199.000 €

2.118 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in Herzogenrath-Merkstein und bietet eine besondere Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter zentraler Anbindung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1933. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie durch einen Anbau sowie einen Ausbau erweitert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Der Anfang ist bereits gemacht: Das Haus wurde teilweise modernisiert und bietet eine schöne Grundlage, um sich Schritt für Schritt den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-Bad. Ein Hauptbad ergänzt das Raumangebot. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Flurbereich, der sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Büro oder kleiner Rückzugsort nutzen lässt. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Ölheizung sowie ein praktischer Ausgang. Über diesen gelangen Sie auf einen kleinen Weg, der Sie zum separat vom Haus gelegenen Garten führt. Ein Garten mit vielen Möglichkeiten Der nur wenige Meter vom Haus entfernte Garten ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für Freizeit, Hobby und Erholung. Hier wurde bereits mit viel Liebe ein vielseitiger Außenbereich geschaffen. Neben einem Gartenhaus mit eigener Küche finden Sie hier unter anderem einen Pool, einen Hühnerstall, ein Gewächshaus sowie einen separaten Geräteschuppen. Damit bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten – vom entspannten Nachmittag im eigenen Garten bis hin zur Verwirklichung kleiner Selbstversorger-Ideen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Glasfaseranschluss Eine Immobilie mit Potenzial Diese Doppelhaushälfte ist eine interessante Gelegenheit für alle, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten und gleichzeitig bereit sind, einer Immobilie mit vorhandener Basis den letzten persönlichen Schliff zu geben. Der Anfang ist gemacht – jetzt wartet das Haus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eine charmante Immobilie mit Potenzial, vielseitigem Garten und einer besonderen Lage – ideal beispielsweise als erste eigene Immobilie und als Einstieg ins Eigenheim. - Baujahr: 1933 - Wohnfläche: ca. 94 m² - Grundstücksfläche 605 m² - Schlafzimmer: 2 - Bäder: 2 - Garage: 1 - Keller - Heizung: Ölheizung (Baujahr 1988) - Zustand: Teilrenoviert - Gebäudeart: Einfamilienhaus - Außenbereich: Großzügiger, gepflegter Garten, Pool mit Anlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 605 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einem kleinen, ruhigen Wohnbereich am Rand von Herzogenrath-Merkstein, in einer Straße mit nur wenigen Häusern. Diese Lage bietet eine besondere Mischung aus Privatsphäre und Nähe zu beiden Ortsteilen: sowohl das Zentrum von Merkstein als auch Herzogenrath sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeit angeboten sowie einer guten Bus und Bahnanbindung. Gleichzeitig bietet die Naturnahe Lage einen hohen Erholungswert, ideal für Spaziergänge oder entspannte Stunden im eigenen Garten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 136,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 167132NW

Was inbegriffen ist

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