Gewerbefläche zur Miete, 400 m²
Coesfeld
2.900 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Flächenaufteilung, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Ausstellungsflächen, Dienstleistungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Konzepte.
Aktuell gliedert sich die Fläche in einen großzügigen Verkaufsbereich sowie eine dahinterliegende Lagerfläche, wodurch effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege ermöglicht werden. Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, die vorhandene Lagerfläche bei Bedarf ebenfalls als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche zu nutzen. Dadurch lässt sich das Objekt flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.
Sollte ein größerer Flächenbedarf bestehen, kann die Mietfläche auf Wunsch um weitere ca. 400 m² erweitert werden. Somit stehen insgesamt bis zu ca. 800 m² Gewerbefläche zur Verfügung, wodurch sich auch größere Handels- oder Dienstleistungskonzepte problemlos realisieren lassen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Sowohl Kunden als auch Mitarbeiter profitieren von der guten Erreichbarkeit sowie einer hohen Sichtbarkeit des Standorts. Ausreichend vorhandene, kostenfreie Kundenparkplätze direkt am Objekt sorgen zusätzlich für einen komfortablen Besuch und erhöhen die Attraktivität des Standorts.
Neben den großzügigen Gewerbeflächen verfügt das Objekt über eine funktionale und moderne Infrastruktur. Eine Küche, ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, ein separater Serverraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs bieten ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf und schaffen angenehme Arbeitsbedingungen.
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter, sowie unser Kollege für die Gewerbeflächen jederzeit gerne zur Verfügung!
# Ausstattung
- ca. 400 m² große Fläche (erweiterbar)
- Lagerfläche + Verkaufsfläche
- sehr gute frequentierte Lage
- ausreichend kostenfreie Kundenparkplätze
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: Netto 3 % der 10-Jahresbruttomiete (Nettomiete + Nebenkosten), mindestens jedoch 3 Monatsbruttomieten, bei Mietverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, jeweils zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19% an den Makler zu zahlen.
- Ladenfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut erreichbaren Lage von Coesfeld, einer wirtschaftlich starken Kreisstadt im westlichen Münsterland. Der Standort profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer hohen Kundenfrequenz und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Nutzungen.
Die Innenstadt von Coesfeld mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Das gewachsene wirtschaftliche Umfeld sowie die gute Kaufkraft der Region machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit legen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B474 und B525 sowie die nahegelegenen Autobahnen A31 und A43 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Münster, Dülmen, Borken, Ahaus und das Ruhrgebiet. Der Bahnhof Coesfeld bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt am Objekt ermöglichen Kunden und Mitarbeitern eine komfortable Anfahrt und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlich attraktivem Umfeld und hervorragender Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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CSI Immobilien
Christoph Stöhler
Anbieter-Objekt-ID: CSI-1998-2026Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche400 m²
ProvisionJa
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Lage
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