2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²
Wien, Erdberg, Katastralgemeinde Landstraße
89.000 €
2.049 €/m²
Inseriert 12. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal.
Diese unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Dietrichgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 3. Bezirk.
Die ca 43m² große 2 Zimmer Wohnung (Vorraum mit Küche und Duschkabine, 2 Zimmer) befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses welches 2008 saniert und ausgebaut wurde
Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig - eine absolute Vorteilslage!
Die Details:
- Gang WC zugehörig
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil
- Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- unbefristet vermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins
vereinbart werden; Mietvertrag seit 1984)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 71,88 (Betriebskosten nicht inkludiert)
Lage-Highlights - Mitten in Wien:
- Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum .
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil - kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite.
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 89.000,00
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche43.44 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseC
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
358 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 17.800 €
17.800 €71.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung107.507 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026