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Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 410 m²

Hartha

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

179.000 €

1.326 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz, Ruhe und einem schönen Außenbereich erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, sowie einem Grundstück von rund 410 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder geselligen Abenden mit Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die vom Obergeschoss aus erreichbar ist. Sie bietet viel Platz zum Verweilen und eignet sich ideal für gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden im Freien – ein perfekter Treffpunkt für Familie und Freunde, da der eigentliche Garten eher kompakt gehalten ist. Das Haus verfügt über mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, die individuell genutzt werden können – ideal für Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Hauptbadezimmer ist mit Tageslicht und einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird dies durch zwei separate Gäste-WCs im Haus, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Neben Abstellflächen steht ein separater Vorratsraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier ein Wellnessbereich mit Sauna sowie einer weiteren Dusche – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Außenbereich wird durch praktische Nebenflächen ergänzt: Die Garage bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und verfügt zudem über ein zusätzliches WC – ein praktisches Detail, insbesondere bei Garten- oder Freizeitaktivitäten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Sauna - Doppelhaushälfte (Ein-/Zweifamilienhaus) - ca. 135 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - ca. 410 m² Grundstück - ein Hauptbadezimmer mit Tageslicht und Dusche - zwei Gäste-WCs im Haus - zusätzliches WC in der Garage - ausgebautes Dachgeschoss: - mehrere Abstellräume - Wellnessbereich mit Sauna - großzügige Terrasse - geräumige Garage mit Platz für 2–3 Fahrzeuge # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.474,07 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 410 m² # Lagebeschreibung Die Lage der Immobilie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar – ein Supermarkt befindet sich beispielsweise nur etwa 5 Minuten entfernt, weitere Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in etwa 5 bis 14 Minuten erreichbar. Kurze Wege sorgen hier für einen entspannten Alltag. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wäldern und weitläufigen Landschaften, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen ins Grüne einladen. Der nahegelegene Stausee bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung – ob Baden, Wassersport oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die nächstgrößeren Städte wie Döbeln sind in etwa 15 Minuten erreichbar, während Sie die Stadt Grimma in rund 25 Minuten erreichen. Auch die Großstadt Leipzig ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten gut erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Shopping und Arbeitsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist – sowohl innerhalb der Region als auch in Richtung der umliegenden Städte. # Sonstiges lle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lina Dacher Selbstständige Immobilienberaterin Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz E-Mail: Telefon: 0152 31813460 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1015100

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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179.000 €