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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 63 m²
Rodgau, Jügesheim
189.000 €
3.000 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²
Rodgau, Jügesheim
185.000 €
2.569 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1068982
Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie liegt in einer ruhigen Nebenstraße und gleichzeitig in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Lage & Umfeld:
-Ruhige Wohnlage in Nieder-Roden
- Zentrale Infrastruktur mit:
--> Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten
Wohnung im Überblick:
- Hochparterre in gepflegtem 7-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 93 Wohnungen
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Blick ins Grüne)
Ausstattung:
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne (2008, inkl. erneuerter Wasserleitungen)
- Einbauküche (2008) mit viel Stauraum
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Praktischer Einbauschrank/Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine & Trockner
Zusätzliche Räume & Komfort:
- Großer Kellerraum
- Garage (separates Gebäude, ca. 140 m entfernt)
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
- Hausreinigungs- und Winterdienst im Hausgeld enthalten
- Hausgeld: ca. 489 € monatlich
Zustand & Nutzung:
- Sehr gepflegter Zustand
- Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand
# Ausstattung
+ Zentrale Lage mit Top-Infrastruktur – perfekt für Eigennutzung oder lukrative Vermietung
+ Sofort bezugsfertig – dank gepflegtem Zustand und letzter Renovierung 2008 ohne Renovierungsaufwand einziehen
+ Überdachter Balkon mit Grünblick – ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien
+ Moderne Einbauküche – zeitlos ausgestattet und mit viel Stauraum
+ Eigene Garage – sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug, nur wenige Schritte entfernt
+ Großer Kellerraum – praktischer Stauraum für alles, was nicht in die Wohnung soll
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 2.569,44 €
- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
- Gesamtfläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 147.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9d217f4c1eMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche72 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
