Haus zum Kauf, 215 m², Grundstück 917 m²
Birstein
369.000 €
1.716 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in Ortsrandlage.
Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung in beiden Wohnetagen. Die Räume sind hell und sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für warme und gemütliche Wintertage. Durch immer fortwährende Renovierungen und Modernisierungen ist es in einem einzugsfertigen Zustand.
Ein zusätzlicher Komfort bietet die Garage mit elektrischem Tor, welche direkten Zugang ins Haus hat.
Das Haus (Baujahr 1973) hat eine Gesamtwohnfläche von 215qm und eine Grundstücksfläche von 917qm.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- Speisekammer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Urinal
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
Obergeschoss:
Das Obergeschoss kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Ein kleiner Raum verfügt über alle nötigen Anschlüsse für eine Küche.
- Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC
- Kleiner Abstellraum
- 3 weitere Wohnräume
- eine mögliche Küche
- Zugang zum Dachboden (ausbaufähig für weiteren Wohnraum)
Keller:
- Zugang zur Garage
- Heizungsraum
- Kleines Tageslicht-WC
- Waschküche
- Großer Lagerraum
Außenanlage:
- 2 Carports
- 2 weitere Stellplätze
- Terrasse
- Hochbeete
- Obstbäume
- Geräteschuppen
Modernisierungen:
- Ölheizung 2005
- Dach 2011
- alle Wasserleitungen 2012
- größtenteils 3-fach Verglasung mit neuen Rollläden
- Zählerkasten 2012
- Bäder EG / OG 2012
- neue Zimmertüren 2012
- Böden und Wände im Keller 2018
- neue Heizkörper (Heizkörpernischen wurden verschlossen)
- Außenkamin und Kamin mit gültiger Feuerstättenabnahme 2009
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweis vorhanden
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Birstein mit viel Natur.
Die Gemeinde liegt im idyllischen Naturpark des Vogelsberg.
Die Umgebung ist ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchte. Wiesen, Felder und Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit und Gemeinschaftsangebote.
Dennoch sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen im Ort oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Über die Bundesstraßen besteht eine schnelle Anbindung Richtung Gedern, Gelnhausen und Büdingen. Von dort aus sind die Autobahnen A 66 und A45 in kurzer Zeit erreichbar.
Die Bahnhöfe in Wächtersbach und Gelnhausen bieten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa eine Stunde entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Lage, intakter Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort – ideal für Familien und Naturfreunde.
Aktuell ist das Haus noch bewohnt. Geplante Verfügbarkeit Mitte 2026
Das Haus wird ohne Makler und ohne Werbeagenturen verkauft. Anfragen von Maklern und Werbeagenturen werden nicht beantwortet!
Ernstgemeinte Anfragen können gerne schriftlich gestellt werden. Besichtigungen sind nach Absprache (vorzugsweise am Wochenende) möglich.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße917 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Baujahr1973
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.516 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 73.800 €
73.800 €295.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung454.833 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026