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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 95 m²

Aubing

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

1.797 €/Monat

19 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

95,25 m² | 4 Zimmer | 1. Obergeschoss | Sanierung 2026 | Einbauküche | großer Balkon | Wärmepumpe | Kellerabteil Zur Vermietung steht eine großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,25 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von München-Aubing. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert und wird nun erstmals nach der Sanierung vermietet. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Heizungsanlage inklusive Heizkörpern sowie die Bodenbeläge erneuert. Wände und Decken wurden ebenfalls vollständig überarbeitet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine neue Einbauküche. Die Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss aus. Vier separate Wohn- bzw. Schlafräume ermöglichen eine flexible Nutzung und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Homeoffice attraktiv. Das rund 23 m² große Wohnzimmer verfügt über einen gepflegten Parkettboden und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich. Die weiteren Zimmer können beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Bosch ausgestattet. Mit rund 13 m² bietet sie zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, langgezogene Balkon, der von mehreren Bereichen der Wohnung zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum zum Sitzen und Entspannen bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Haus besteht lediglich aus zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Dadurch bietet das Objekt einen angenehm privaten und ruhigen Wohncharakter. Ausstattung rstbezug nach umfassender Sanierung 2026 · neue Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten · großzügiger Balkon mit Zugang von mehreren Bereichen der Wohnung · moderne Wärmepumpe und erneuerte Heizungsanlage · neue Heizkörper · neue Elektroinstallation · erneuerte Bodenbeläge · Parkettboden im Wohnzimmer · Rollläden · Gegensprechanlage · Badezimmer mit Badewanne · separates WC · Waschmaschinenanschluss · Kabelanschluss · eigenes Kellerabteil · nur zwei Wohneinheiten im Haus Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Münchner Westen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße liegt ca. 650 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mit den S-Bahn-Stationen Aubing und Neuaubing zwei weitere Anschlussmöglichkeiten an das Münchner S-Bahn-Netz in der Umgebung. Damit bestehen mehrere Möglichkeiten, über Pasing in Richtung Münchner Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet zu gelangen. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle Plankenfelser Straße nur rund 110 m entfernt. Eine Grundschule liegt ca. 200 m, eine Apotheke ca. 210 m, ein Supermarkt ca. 270 m und eine Bäckerei ca. 300 m entfernt. Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Pasing bietet mit den Pasing Arcaden, zahlreichen weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten ein umfangreiches Einkaufs- und Versorgungsangebot. Der Bahnhof München-Pasing ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Gleichzeitig bietet Aubing einen angenehm ruhigen und grünen Wohncharakter. Naherholungsgebiete wie die Aubinger Lohe und weitere Grünflächen im Münchner Westen bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten. Besichtigungstermine sind zu folgenden Zeiten vorgesehen: Freitag, 28.08.2026, nachmittags Samstag, 29.08.2026, ganztägig Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz an, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten und was Ihnen an einem guten nachbarschaftlichen Verhältnis wichtig ist.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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