Haus zum Kauf, 125 m²

Aalen, Triumphstadt, Zochental

545.000 €

4.360 €/m²

Inseriert 20. Juni 2026

Über dieses Inserat

Massiv erstelltes 2-geschossiges Wohngebäude mit Satteldach, vollunterkellert. Das freistehende Familienhaus befindet sich in einer attraktiven 30-er Zone, im zentrumsnahen gelegenen Stadtteil „Galgenberg“ ruhig und verkehrsarm. Kindergarten, Gemeinschaftsschule sowie Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. In nur 10 -15 Gehminuten befindet man sich schon in der Stadtmitte von Aalen. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück von 400 qm. Baujahr: 1957, in den letzten 35 Jahren wurde vieles renoviert: 1. Neues Dach 2. Das Dachgeschoss und der darüberliegende Bühnenraum sind voll ausgebaut und mit Kieferholz verkleidet 3. Isolierung der Ost- und Südseite mit Platten 4. Anhand einer Hausdrainage mit Teilsickerrohre, Kontrollschacht und Sickersteine wurde das Haus trockengelegt 5. Neue Stromversorgung mit Stromkasten 6. 2 neue Bäder, neue Sanitärmöbel (2 WC und Waschbecken mit Warmwasser) 7. Neue Küche halbgefliest 8. Die Innenwände wurden mit Kalkzementputz 7-12 mm verputzt 9. Das gesamte Treppenhaus ist mit Kieferholz verkleidet Große massive Doppelgaragen (Baujahr 1972) mit 2 Stahltoren und einem separaten Seiteneingang mit extra Stromversorgung. Garagendachbelag muss erneuert werden. Eine dritte Garage befindet sich an der hinteren Seite des Hauses. Ausstattung: Insgesamt 6 Wohn-/Schlafräume mit Küche (halbgefliest), 2 Bäder (hochgefliest), 2 separate WC (halbgefliest), große Balkonterasse ca. 12 qm. Die Wohnfläche beträgt 125 qm. Ausgebauter Bühnenraum über Einschubtreppe erreichbar; auch ideal als Hobby- bzw. Arbeitszimmer, ca. 30 qm. Zentrale Warmwasserheizung mit Erdgas befeuert (Edelstahlkessel), Warmwasserversorgung mittels separatem Standboiler mit ca. 160 Liter Inhalt (ebenfalls gasbefeuert) Innentüren und Türzargen aus Holz. Alte weiße Holzverbundsfenster (Doppelverglasung) mit Außen-Minirolläden. Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen teils mit PVC-Belag teils mit Teppichboden verlegt. Das Gartengrundstück ist vollständig angelegt. Ein Walnussbaum, eine Eibe, sowie Thuja-Bäume sind Teil vom Garten. Der Garten ist vollständig verzäunt (ideal für Tierhaltung). Eine wunderschöne Weinrebe bedeckt die Balkonterasse und ein Teil vom Gartenzaun. Neben der Waschküche und Heizungsraum stehen noch 2 weitere große Räume zur Verfügung. Vom Keller aus gelangt man in die dritte Garage. Von dort aus können Einkäufe und andere Utensilien mit wenigen Schritten und trockenen Fußes ins Haus gebracht werden. 545.000, -Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller