Königswinter-Oberdollendorf - Großzügiges Wohn,-Geschäftshaus in TOP-Lage!

Königswinter-Oberdollendorf - Großzügiges Wohn,-Geschäftshaus in TOP-Lage! - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 449 m²

Königswinter, Oberdollendorf, Römlinghoven

428.000 €

953 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem hier beschriebenen Objekt handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist größtenteils unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse. Die ehemalige Metzgerei hat ihren Betrieb eingestellt und die Wohneinheiten sind seit kurzem ebenfalls unbewohnt. Die im Obergeschoss gelegenen Wohnungen können bei Bedarf architektonisch auf moderne Anforderungen umgeplant werden. Die größere und kleinere Gewerbefläche im Erdgeschoss kommt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Frage. Eventuell ist hier auch ein Umbau zu Wohneinheiten genehmigungsfähig. # Ausstattung Aufteilung der Gewerbefläche Erdgeschoss Ladenlokal links Ladenlokal ca. 24,85 m² Küche ca. 11,84 m² Büro ca. 14,25m² Gesamt ca. 50,94 m² Aufteilung der Gewerbefläche Erdgeschoss Ladenlokal rechts Ladenlokal ca. 16,54 m² Zimmer/Büro ca. 16,67 m² Gesamt ca. 33,21 m² Aufteilung der Wohnflächen Obergeschoss Wohnung 1 Zimmer 1 ca. 6,36 m² Zimmer 2 ca. 15,12 m² Zimmer 3 ca. 22,89 m² Zimmer 4 ca. 14,36 m² Zimmer 5 ca. 20,04 m² Bad ca. 10,57 m² Flur ca. 2,25 m² Zimmer 6 ca. 16,72 m² Gesamt ca. 108,32 m² Dachgeschoss Wohnung 2 Zimmer 1 ca. 5,00 m² Zimmer 2 ca. 20,23 m² Küche ca. 10,76 m² Zimmer 3 ca. 15,63 m² Flur ca. 5,07 m² WC ca. 1,92 m² Zimmer 4 ca. 8,37 m² Gesamt ca. 66,98 m² Aufteilung der Nutzfläche Kellergeschoss Keller/Heizung, Keller 2, Keller 3, Sauna, Werkraum, Kühlhaus, Gefrierraum Erdgeschoss Kühlräume, Vorräte, ehem. Schlachthaus, Küche etc. # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 294 m² - Wohnfläche: ca. 175,29 m² - Vermietbare Fläche: ca. 259,44 m² - Nutzfläche: ca. 189,75 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Oberdollendorf, umgeben von ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Oberdollendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohnlagen in der unmittelbaren Umgebung von Bonn und bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität. Das Ortszentrum von Oberdollendorf ist in wenigen Schritten erreichbar. Die Einwohner finden hier weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, Banken usw. sind im nahen Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Königswinter, Oberkassel und Beuel. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten (z.B. Wein- und Waldwanderweg von der Haustür aus) und sportlichen Einrichtungen (z.B. Tennisclub, Turnverein) bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Klimatisch äußerst günstig zwischen Weinbergen und Rhein gelegen, ist Oberdollendorf ein beliebtes Ausflugsziel für die Einwohner des nahen Bonns und der Umgebung. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Naturpark Siebengebirge (z.B. Drachenfels / Petersberg) mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Haltestellen des Bus- und DB-Bahnhofs sowie die S-Bahn-Stationen garantieren ausreichende Mobilität. Erwähnenswert ist auch noch die günstige Verkehrsanbindung durch die Auffahrt auf die B 42 Richtung Köln/Bonn und Koblenz mit Anschluss auf die A59, ebenso auf die Nähe zur A3. # Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480. Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Simona Simons, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 42482 zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 361,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2967

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