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Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 387 m²

Lünen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

459.000 €

3.407 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wenn man sich dem charmanten Einfamilienhaus nähert, spürt man sofort die einladende Atmosphäre, die dieses im Jahr 1999 erbaute Haus ausstrahlt. Es steht auf einem 387 m² großen Grundstück in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Brambauer. Hier verbindet sich die solide Beständigkeit einer massiven Bauweise mit der liebevollen Pflege eines echten Zuhauses, das über die Jahre hinweg immer wieder mit Blick fürs Detail verfeinert wurde. Schon beim ersten Schritt über die Schwelle wird klar, dass hier ein Ort geschaffen wurde, an dem man ankommen und durchatmen kann. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige und durchdacht aufgeteilte Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Ein Kamin mit modernem Edelstahl-Schornstein sorgt an kühleren Abenden für behagliche Wärme. Direkt angrenzend lädt die voll ausgestattete Einbauküche dazu ein, gemeinsame Momente beim Kochen zu verbringen. Sie ist, genau wie der Flurbereich, mit einem zeitlosen, pflegeleichten Bodenbelag versehen. Ein praktischer Hausanschlussraum, ein separates Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Über eine moderne Treppe gelangt man in das große Obergeschoss, das sich als privater Rückzugsort präsentiert. Das gemütliche Elternschlafzimmer ist mit einem warmen Korkboden ausgestattet, der für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexiblen Raum für Kinder, Gäste oder Hobbys. Das Tageslichtbad auf dieser Etage bietet viel Raum für die tägliche Routine. Neben einer großen Dusche gibt es noch eine Eckbadewanne zum Entspannen und ein doppelter Waschtisch für zusätzlichen Komfort. Oben, im Spitzboden, den man über eine schöne Holztreppe erreicht, befindet sich ein klimatisiertes Homeoffice mit maßgeschneiderter Büroeinrichtung. - Der ideale Rückzugsort für ungestörtes Arbeiten. Neben der gelungenen Raumaufteilung sind es vor allem die feinen Details, die das Leben hier so angenehm machen. Der im Jahr 2005 angebaute, lichte Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen und gibt den Blick frei auf die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. Auf der angrenzenden, überdachten Sonnenterrasse lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, während eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung den Außenbereich am Abend in ein sanftes Licht taucht. Auch technisch zeigt sich das Haus gut vorbereitet, unterstützt durch eine moderne Klimaanlage im Dachgeschoss für heiße Sommertage sowie eine integrierte Wallbox an der Garage zum schnellen und komfortablen Laden Ihres Elektrofahrzeugs. Die Lage in einer ruhigen Spielstraße, die als Sackgasse angelegt ist, bietet ein rundum sicheres und geborgenes Umfeld für Groß und Klein. Ohne störenden Durchgangsverkehr können Kinder hier noch unbeschwert vor der eigenen Haustür spielen und auf Entdeckungstour gehen. Ein besonderes Highlight für die Kleinen ist der direkt angrenzende Spielplatz: Über kurze, gefahrlose Wege erreichbar, wird er im Handumdrehen zum erweiterten Garten und beliebten Treffpunkt für Nachbarskinder. Während die Eltern entspannt den Tag genießen, finden Kinder hier den idealen Raum zum Toben, Ankommen und Großwerden. Dieses Haus ist mehr als nur eine Aneinanderreihung von Quadratmetern – es ist ein behaglicher Zufluchtsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein liebevolles Umfeld legen. Die harmonische Verbindung aus durchdachter Funktionalität und gemütlichen Rückzugsorten macht es zu einem idealen Ort für die persönliche Lebensentfaltung. Wer ein solides, gepflegtes und spürbar mit Herz geführtes Zuhause in Lünen sucht, wird sich hier vom ersten Moment an willkommen fühlen. # Ausstattung \* Einfamilienhaus / DHH (Baujahr 1999) \* massive Bauweise \* ca. 387 m² Grundstück \* ruhige Spielstraße (Sackgasse) \* ca. 134,74 m² Wohnfläche \* Kamin mit Edelstahlschornstein \* offener Wohn-/Essbereich \* hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche \* Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche \* klimatisiertes Spitzboden-Büro \* lichter Wintergarten (2005) \* Überdachte Sonnenterrasse \* 2 Garagen mit integrierter Wallbox # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.406,56 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 387 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Lüner Stadtteil Brambauer. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die nach dem Feierabend die Stille suchen. Natur und Erholung direkt vor der Haustür: Das Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Feldern und Waldstücken, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden einladen. Colani-UFO & LÜNTEC-Park: Das architektonische Wahrzeichen Lünens ist schnell erreicht und bietet eine Parklandschaft für Freizeitaktivitäten. Durch die Randlage genießen Sie den Charme des angrenzenden Münsterlandes, während das urbane Leben des Ruhrgebiets direkt erreichbar bleibt. Brambauer zeichnet sich durch seine autarke Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Brambauer decken alle Wünsche ab. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Distanz. Das nahegelegene Freibad und verschiedene Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent. Die Anbindung an das Dortmunder Stadtbahnnetz (U41) bietet Pendlern eine stressfreie Verbindung direkt in die Dortmunder Innenstadt. Die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, wodurch das gesamte Ruhrgebiet, sowie das Münsterland optimal angeschlossen sind. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlich geprägten Randlage gepaart mit der erstklassigen Infrastruktur einer modernen Stadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 145.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-CJNJGG3

Was inbegriffen ist

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459.000 €