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Haus zum Kauf, 221 m², Grundstück 482 m²

Wolfenbüttel

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

439.000 €

1.986 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wir verkaufen unser einzugsfertiges Haus zum 01.11.2026, ggf. früher. Das Haus befindet sich im wunderschönen Ahlum. Wir verkaufen vorerst Privat, weshalb noch keine Maklerkosten anfallen. Das Haus hat 6 Zimmer, 221qm Wohnfläche, einen Garten von 482qm, ein Gartenhaus, Schuppen, Einfahrt/Stellplatz für ein Auto, welche man vergrößern kann wenn man gern 2 Autos stellen möchte. Das Haus hat überall Außenrollos, eine schöne Dachterasse nach hinten raus, vorne einen kleinen Balkon, bei dem mein Mann gerade den Boden neu gemacht hat. Es hat eine schöne, helle und pflegeleichte Klinkerfassade. Die Fassade ist komplett gedämmt. Ebenfalls hat eine Dämmung zum Kellerzugang stattgefunden. Die Böden wurden von uns überall modernisiert. Letzte Modernisierung: 2024/2025 Es gibt einen Kaminanschluss im Wohnzimmer und im Heizungskeller, sodass man wunderbar auch im Winter seine Wäsche unten trocknen kann. Das Haus ist Vollunterkellert. Also weitere 143qm Kellerfläche. Highlight ist der Partykeller mit Sitzecke und Bar inkl Zapfanlage. Die moderne Einbauküche, die wir 2024 eingebaut haben, kann nach Absprache gerne übernommen werden. Es gibt einen praktischen Einbauschrank, der viel Stauraum für Vorräte bietet. Das untere Bad wurde von uns mit einer modernen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das obere Bad hat eine Wanne. Es gibt noch ein separates Gäste-WC. Ein großer Dachboden lässt viel Platz nach oben. Im Obergeschoss hat man die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu erstellen. Alle Anschlüsse dafür sind bereits gegeben, inkl. eigener Stromkreis. Der Schuppen ist abschließbar. Ebenso der Zugang zum Garten. Im Schuppen ist viel Platz für mindestens 6 Fahrräder und Gartengeräten. Das Gartenhäuschen ist offen gestaltet und wird von uns als Lagerplatz für Kaminholz genutzt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnauffahrt Wolfenbüttel-Nord der A 36 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (ALDI Nord, E-Center, Netto Marken-Discount), eine Bäckerei (Brüggendick), Drogeriemärkte (dm, Rossmann), eine neue Allgemeinmedizinische Praxis und Baumärkte (Hellweg) sind in näherer Umgebung vorhanden, sodass alle täglichen Bedürfnisse leicht befriedigt werden können. Der Bus fährt stündlich und ist vom Haus aus in 100m schnell erreicht. Grundrisse gibt es auf Anfrage oder bei Besichtigung. Schreiben sie uns gerne an und kommen sie sich alles in Ruhe anschauen. Besichtigung nach Absprache. Der Termin zum 01.11. ist verhandelbar. Ggf ist es schon zum 15.10. z.B. möglich. Dies ist ein Privatverkauf. Daher schließen wir jede Sachmängelhaftung aus! Keine Garantie, Gewährleistung oder Rücknahme! Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Erdgas • Endenergiebedarf: 176,85 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: F • Gültig bis: 2036-08-25 Ein Energieausweis liegt vor. gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020, novelliert am 16.10.2023 Energieeffizienzklasse: F (Endenergiebedarf: 176,85 kWh/(m²·a)). Gültig bis 2036

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

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Lage

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439.000 €